名古屋市西区の実家・空き家を売るときに知っておきたいこと

「浄心にある親の家が空いたままになっている」「上小田井の実家を相続したが、売るといくらになるのか」。名古屋市西区は、名古屋駅に近い便利な地域と、庄内川や新川の近くの住宅地が一つの区の中にあり、場所によって実家の売り方や気をつけることが変わります。

この記事では、西区の空き家と地価の今の状況、西区の実家を売る前に確かめておきたいこと、売り方の考え方と、手続きの窓口を解説します。

西区の空き家と地価は、いまどうなっている？

最初に、西区の空き家の数と地価の動きを確認していきます。

西区の空き家は、どれくらいある？

2023年の住宅・土地統計調査では、西区の空き家は11,930戸、空き家率は13.7%でした。名古屋市全体の13.2%とほぼ同じ水準で、16区の中では中ほどです。

空き家の中には、賃貸の空き室や売り出し中の家も含まれます。親が施設に入ったり亡くなったりして空いたままの実家も、この中に数えられています。区ごとの比べ方は名古屋市の空き家率は13.2%で解説しています。

西区の地価は、上がっている？

愛知県がまとめた2026年の地価公示では、名古屋市の住宅地は平均3.1%上がりました。国の地価公示をもとにした民間の集計では、西区の住宅地の平均は1平方メートルあたり約20万円で、前年より約2%上がっています。

ただし、同じ西区でも、地下鉄の駅に近い場所と、駅から離れた場所では価格の動きが違います。実家の近くの価格の調べ方は実家の土地の価格を自分で調べる方法で解説しています。

西区は、どんな地域に分かれる？

西区は、名古屋駅の北側に広がる南部、地下鉄鶴舞線が通る浄心や庄内通のあたり、庄内川や新川に近い北部の比良、中小田井、上小田井のあたりなどに分かれます。名古屋駅に近い南部は商業地やマンションが多く、北部は戸建ての住宅地が多い地域です。

地下鉄鶴舞線と名鉄犬山線が通り、名古屋駅や栄へ出やすいことは、西区の実家を売るときに買主へ伝えられる点です。

西区の実家を売る前に、確かめることは？

西区ならではの、売る前に確かめておきたい点を確認していきます。

浸水の想定は？

西区には庄内川と新川が流れています。2000年9月の東海豪雨では、西区あし原町で新川の左岸が破堤し、周辺に大きな浸水被害が出ました。実家が川に近い場合は、名古屋市の洪水や内水のハザードマップで、浸水の想定を確かめておきます。

2020年8月からは、不動産を売るときの重要事項説明で、ハザードマップ上の位置を買主に説明することが不動産会社に義務づけられています。浸水の想定がある地域でも売れないわけではありませんが、買主に伝わる前提で、価格の見込みや売り方を考えます。

町並み保存地区の中にある？

西区には、名古屋市の町並み保存地区が、那古野の四間道と、中小田井の2か所あります。保存地区の中で建物を新築、増改築、解体する場合は、事前に市に相談し、届出をする必要があります。

伝統的な建物の修理や、周りの町並みに合わせる工事には、市の補助金が使える場合もあります。保存地区の中の実家は、解体や建て替えに手順がかかる点を、買主にも伝えておきます。

前の道路の幅は？

古くからの住宅地では、前の道路が狭い家や、細い通路の奥にある家も見られます。前の道路が建築基準法上の道路として扱われているか、幅が足りているかで、建て替えができるかどうかが変わります。

名古屋市の指定道路図で道路の扱いを調べられます。確かめ方は再建築不可の空き家を売るには？で解説しています。

西区の実家は、どう売る？

西区の実家を売るときの考え方を確認していきます。

どんな人が買主になる？

名古屋駅や栄に出やすい西区では、通勤に便利な場所で家を探す家族が買主の候補になります。古い家を壊して新しい家を建てる建築会社が、土地として買うこともあります。

どちらに売るかで、建物を残すか、解体するか、価格をどう決めるかが変わります。買主に合わせた売り方の違いは空き家は買取と仲介のどちらで売る？で解説しています。

建物を残すか、解体するか？

建物が古い場合は、古家付き土地として売るか、解体して更地で売るかを比べます。解体すると土地の固定資産税が上がることや、解体費がかかることも考えます。1981年5月以前に建てた木造の家なら、名古屋市の除却助成が使える場合があります。

比べ方は空き家は解体してから売る？そのまま売る？で、補助の条件は名古屋市の空き家補助金まとめで解説しています。

マンションの実家は？

名古屋駅の北側や地下鉄の駅の近くには、分譲マンションも多くあります。マンションの実家は、管理費や修繕積立金がかかり続けるため、空いたままにする期間が長いほど負担が増えます。

売るか貸すかの考え方はマンションが空き家になったら？で解説しています。

売る時期は、どう考える？

地価が上がる傾向にあるからといって、売るのを先延ばしにすると、建物の傷みが進み、管理の費用や固定資産税もかかり続けます。相続した空き家の3,000万円控除は、相続から3年を経過する年の12月31日までに売る必要があり、期限を過ぎると税金が大きく変わることがあります。

地価の動きだけでなく、税金の期限と建物の状態をあわせて売る時期を決めます。考え方は空き家を売るタイミングはいつ？で解説しています。

相続の手続きは、済んでいる？

親名義のままの実家は、相続登記をしないと売れません。2024年4月からは相続登記が義務になり、相続を知った日から3年以内に申請する必要があります。兄弟で相続する場合は、誰が受け継いで売るかを先に決めておきます。

手続きの流れは相続した空き家の名義変更はいつまで？で解説しています。

西区の実家・空き家についてよくある質問

西区の実家の固定資産税は、どこに相談しますか？

名古屋市の市税事務所のうち、西区は本陣市税事務所が担当しています。中村区、中川区、港区も同じ事務所です。相続登記をしていない間の固定資産現所有者申告も、市税事務所に出します。親の戸籍や住民票の除票など、相続の手続きに使う書類は、西区役所や山田支所の窓口で取れます。

ハザードマップは、どこで見られますか？

名古屋市のホームページで、洪水や内水、高潮のハザードマップを見られます。区役所でも配っています。実家の住所で、想定される浸水の深さを確かめてください。

浸水の想定がある地域の実家は、安くしか売れませんか？

浸水の想定だけで、価格が大きく決まるわけではありません。駅からの距離や土地の広さ、建物の状態なども合わせて価格が決まります。想定の深さや、過去に浸水したことがあるかを確かめ、査定で価格の見込みを聞いてください。査定の見方は名古屋の空き家の査定はどう決まる？で解説しています。

西区から遠く離れて住んでいても、売れますか？

はい、売れます。鍵を預けて内覧や現地の確認を任せ、契約の書類は郵送でやり取りできます。手順は名古屋に一度も行かずに実家の空き家を売るには？で解説しています。

売るまで、西区の実家を管理してもらえますか？

はい、外まわりの見回りや室内の換気、郵便物の確認などを頼めます。費用の目安と比べ方は空き家管理の費用相場と、月4,000円で何をしてもらえるかで解説しています。

西区の実家・空き家は、浸水の想定と道路を確かめることから始めよう

西区の空き家率は13.7%で、地価は名古屋市全体と同じく上がる傾向です。売る前には、庄内川や新川沿いの浸水の想定、四間道や中小田井の町並み保存地区、前の道路の幅を確かめます。そのうえで、古家付きで売るか解体して売るかを、手取りで比べて決めてください。

名古屋市西区の実家や空き家でお困りの方は、名古屋空き家相談室（0120-337-900、10時から19時、年中無休）にご相談ください。初回の相談と現地確認は無料です。