空き家管理の内容と料金名古屋市の空き家を、月4,000円から毎月見に行きます。
月1回、私たちが現地に行き、建物と敷地の状態を確認して写真付きの報告書をお送りします。室内の換気・通水まで行うプランもあります。契約の前に、まず無料で現地を見てお伝えします。
このページの要点
名古屋空き家相談室の空き家管理は、月1回の巡回と写真付き報告書が基本です。外まわりプラン（月4,000円・税別）は室内に入らず建物の外と敷地を確認、室内プラン（月8,000円・税別）は鍵を預かって換気・通水・雨漏り確認まで行います。
- 巡回の頻度
- 月1回（台風・地震のあとの臨時確認はご依頼時）
- 報告
- 写真付き報告書をメールまたは郵送で。送り先は複数指定可
- 鍵
- 室内プランのみお預かり。宅地建物取引業者（国土交通大臣(1)第10691号）として管理
- 契約前
- 初回の現地確認は無料。解約は1か月前の連絡で違約金なし
毎月の巡回で確認すること
プランによる違いは「室内に入るかどうか」だけです。外まわりの確認内容は両プラン共通です。
| 確認項目 | 内容 | 外まわり | 室内 |
|---|---|---|---|
| 建物の外観 | 屋根・外壁・雨どい・基礎のひび割れや剥がれを目視で確認 | ○ | ○ |
| 敷地 | ごみの不法投棄、不審物、放置自転車などの有無 | ○ | ○ |
| 施錠・窓 | 玄関・勝手口・窓の施錠と、こじ開けの形跡 | ○ | ○ |
| ポスト | チラシの抜き取り。郵便物は写真でお知らせし、必要な物は転送（実費） | ○ | ○ |
| 草木 | 雑草の伸び、庭木の隣地・道路への越境の確認 | ○ | ○ |
| 近隣の様子 | ご近所からの声があれば報告。必要なら簡単なごあいさつ | ○ | ○ |
| 換気 | 全室の窓を開け、押入れ・収納も開放して30分以上 | ー | ○ |
| 通水 | 全ての蛇口を数分開け、排水トラップに注水して悪臭・さびを防ぐ | ー | ○ |
| 雨漏り・カビ・害虫 | 天井・壁のしみ、カビ、虫の発生を確認 | ー | ○ |
| 室内の写真 | 各部屋の状態を撮影して報告 | ー | ○ |
| 臨時確認 | 台風・地震のあとにご連絡をいただければ確認に行く | 有料 | ○ |
草刈り・庭木の伐採・ごみの処分・簡易清掃は巡回の時間内では行わず、別途お見積もりです。「ついでに少し」で済まない作業は、きちんと料金を決めてからやる方が、後で揉めません。
報告書でお伝えすること
巡回のたびに、写真と短いコメントをまとめた報告書をお送りします。遠方の方が「見に行かなくても分かる」状態にするのが目的です。
- 外観・敷地・ポストの写真（室内プランは各部屋も）
- 前回と変わった点（草の伸び、新しいしみ、ご近所の声など）
- 今すぐ対応が必要なこと／今は様子見でよいこと
- 郵便物の一覧（差出人が分かる程度に撮影）
送り先は何か所でも指定できます。たとえば「東京のご長男にメール、名古屋のお母様に郵送」のような形です。
なぜ月1回の管理が必要なのか
- 家は閉め切ると傷む湿気がこもりカビが出て、排水トラップの水が切れると下水の臭いが室内に上がります。半年閉め切った家は、売るときも貸すときも評価が下がります。
- 人の気配がないと狙われるポストにチラシがたまった家は、空き家だと分かります。不法投棄、侵入、放火のリスクが上がり、火災が隣家に広がれば所有者の責任を問われることもあります。
- ご近所からの苦情は所有者に来る草木の越境や落ち葉は、区役所経由で所有者に連絡が来ます。管理が行き届いていないと空家法の「管理不全空家」の対象になり、固定資産税の住宅用地の軽減が外れる場合があります。
- 火災保険の条件になることがある空き家は住宅用の火災保険に入れないことが多く、定期的な管理を条件にしている保険もあります。
不動産会社がやる空き家管理の違い
当社の場合
空き家の管理は「状態を保つ」だけでなく、「次にどうするかを決める材料をそろえる」ことだと考えています。毎月の報告には、家の傷み具合から見た「貸せるか」「売るなら解体前か後か」の見立てを、聞かれたときにお答えできるよう準備しています。
- 鍵を預かるのは免許を持つ会社です。宅地建物取引業者として、鍵の保管と出入りの記録を社内ルールで管理しています。
- 片付け・解体・売却を同じ担当者に相談できます。業者を探し直す必要がありません。
- 売却を勧める営業はしません。管理だけのご依頼で何年続いても構いません。
- 名古屋市西区の本店から市内全域に行きます。守山・野並にも拠点があります。
料金
外まわりプラン
室内に入らず、建物の外と敷地を確認
4,000円／月
税別。月1回の巡回
室内プラン
鍵をお預かりして、換気・通水まで
8,000円／月
税別。月1回の巡回
ご相談から管理開始まで
- 電話かフォームでご連絡
家の場所と状況を教えてください。遠方の方は電話とメールだけで進められます。
- 無料で現地確認
外観・敷地・（鍵があれば）室内を見て、写真でお送りします。
- プランのご提案
管理の前に片付けや草刈りが要るなら先にお伝えします。「今は管理しなくて大丈夫」とお伝えすることもあります。
- 書面で契約・鍵のお預かり
室内プランの場合は鍵をお預かりします。郵送（書留）でも可。
- 翌月から巡回と報告
決まった時期に巡回し、報告書をお送りします。
空き家管理についてよくあるご質問
巡回の日は指定できますか？
月の前半・後半など、おおまかな時期は指定できます。「この日に必ず」という指定は、お引き受けできる場合とできない場合があります。
鍵はどうやって預けるのですか？
本店にお持ちいただくか、書留でお送りください。ご親族からお預かりすることもできます。お預かりの際は預り証をお渡しします。
電気や水道は契約したままにする必要がありますか？
室内プランで通水を行うには水道の契約が必要です。電気は止めていても巡回できますが、換気扇やエアコンを回す場合は必要です。どちらを残すかは現地確認の際にご相談ください。
家財が残ったままですが、管理できますか？
できます。生ごみや食品だけ処分していただければ、家具や荷物はそのままで始められます。
マンションの一室やアパート1棟でも頼めますか？
どちらもお受けしています。マンションは室内プランが基本になります。アパート1棟は共用部とポストまわりの確認が中心になるので、別途お見積もりします。
途中で解約できますか？
1か月前にご連絡いただければ、違約金なしで解約できます。売却や賃貸が決まったときも同じです。
まず現地を見て、管理が必要かどうかからお伝えします
初回の現地確認と相談は無料です。管理を頼むかどうかは、見てから決めてください。
お電話（通話無料・10:00〜19:00・年中無休）0120-337-900