この記事の結論
空き家管理の費用は、「室内に入るかどうか」でほぼ決まります。建物の外と敷地だけを見るなら月数千円台、鍵を預かって室内の換気・通水まで行うとその倍程度から、という価格帯が多いです。ただ、表示価格だけで比べると失敗します。「〜円から」の基本料金に何が含まれているか、草刈りや郵便物の転送が別料金か、報告書に写真が何枚つくか、鍵を誰がどう管理するか、解約に縛りがあるか。この7つを確認して、総額と中身で比べてください。名古屋空き家相談室は外まわり月4,000円、室内月8,000円（税別）で、巡回・報告書・ポスト整理まで含み、初期費用と解約金はありません。
空き家管理を頼もうと思って調べると、月数千円から1万円を超えるものまで、料金がばらばらで比べにくいと感じると思います。料金の差がどこから来るのか、何を確認すれば比べられるのかを、空き家管理を提供している立場から正直にお伝えします。
空き家管理の料金を決める要素
| 要素 | 料金への影響 |
|---|---|
| 室内に入るか | いちばん大きい。鍵を預かり、換気・通水・雨漏り確認をするかどうかで、料金がおおむね倍ほど変わる |
| 巡回の頻度 | 月1回が標準。月2回にすれば上がり、隔月にすれば下がる（隔月では管理の意味が薄れる） |
| 報告の中身 | 写真の枚数、前回との比較、コメントの有無。チェック表だけか、状態の説明まであるか |
| 含まれる作業 | ポスト整理、簡単な掃き掃除、郵便物の転送、臨時の確認などが基本料金に入っているか |
| 距離 | 事務所から遠いと、交通費が加算されることがある |
| 建物の種類 | 一戸建て、マンションの一室、アパート1棟で確認する範囲が変わる |
どんな業者が空き家管理をしているか
- 不動産会社：管理の先に、売る・貸すの相談まで同じ会社でできる。鍵の管理に慣れている。
- 空き家管理の専門会社・フランチャイズ：管理に特化していて、報告の仕組みが整っていることが多い。
- 警備会社：センサーや駆けつけなど、防犯に強い。料金は高めになりやすい。
- 便利屋・シルバー人材センター：草刈りや掃除を作業単位で安く頼める。継続的な巡回と報告の仕組みは持っていないことが多い。
どれが正解というより、「何を一番頼みたいか」で選ぶものです。家の状態を保ちたいのか、防犯が心配なのか、草刈りだけしてほしいのか、将来売ることも考えているのか。
比べるときに見る7つの点
- 「〜円から」の中身：最低料金で何をするのか。写真付き報告書や郵便物の整理が、実は上のプランにしか入っていない、ということがあります。
- 別料金になる作業：草刈り、剪定、掃除、郵便物の転送、臨時の確認、立ち会い。よく頼むものが別料金だと、年間の総額が大きく変わります。
- 報告書の中身：写真が何枚つくか、前回と何が変わったかが書いてあるか。チェック欄に丸がついているだけの報告では、遠方から状態が分かりません。可能ならサンプルを見せてもらってください。
- 鍵の管理：誰が保管し、預り証が出るか、出入りの記録が残るか。
- 契約期間と解約：最低契約期間の縛りや、解約金があるか。売却や賃貸が決まったときにすぐやめられるか。
- 初期費用：入会金、鍵の預かり料、初回の点検料などがかかるか。
- 交通費・エリア：家の場所が対応エリア内か、追加の交通費がかかるか。
この7つを確認して、「月額×12か月＋よく頼む作業の別料金＋初期費用」で年間の総額を出すと、本当の比較ができます。
空き家管理の業者を比べている方へ
当社の報告書のサンプルをお見せしながら、料金に何が含まれるかをご説明します。初回の現地確認は無料で、他社と比べてから決めていただいて構いません。
名古屋空き家相談室の月4,000円・8,000円の中身
| 項目 | 外まわりプラン 月4,000円 | 室内プラン 月8,000円 |
|---|---|---|
| 巡回 | 月1回 | 月1回 |
| 建物の外観・屋根・外壁・塀の確認 | 含む | 含む |
| 敷地のごみ・不法投棄の確認 | 含む | 含む |
| 施錠・窓・侵入の形跡の確認 | 含む | 含む |
| ポストの整理・郵便物の写真報告 | 含む | 含む |
| 草木の伸び・越境の確認 | 含む | 含む |
| 全室の換気（押入れ・収納も） | ー | 含む |
| 全蛇口の通水・排水口への注水 | ー | 含む |
| 雨漏り・カビ・害虫の確認、室内の写真 | ー | 含む |
| 台風・地震のあとの臨時確認 | 1回3,000円 | 含む |
| 写真付き報告書（前回との違いを記載） | 含む | 含む |
| 郵便物の転送 | 送料実費のみ | 送料実費のみ |
| 初期費用・解約金 | なし | なし |
金額は税別。草刈り・剪定・片付け・修理など、巡回の時間内でできない作業は、現地を見てから別途お見積もりします。詳しくは料金のページをご覧ください。
当社の場合
当社の料金は、いちばん安いわけではないかもしれません。そのかわり、「〜円から」ではなく、この金額で巡回と報告書まで全部含む、という形にしています。別料金の作業は、必ず事前に金額をお伝えしてから行います。そして、管理を続けた先で「売る」「貸す」「壊す」を考えるとき、毎月その家を見てきた担当者がそのまま相談に乗れることが、不動産会社がやる空き家管理の一番の違いだと考えています。売却を勧める営業はしないので、管理だけを何年続けていただいても構いません。
安さだけで選ぶと起きやすいこと
- 報告書がチェック表だけで、家の状態の変化が分からない
- 巡回の日が決まっておらず、月によっては来ていない
- 草刈りや郵便物の転送が毎回別料金で、年間ではかえって高くなる
- 鍵の管理があいまいで、誰が出入りしたか分からない
- 台風のあとに見に行ってほしくても、対応してもらえない
空き家管理は、何年も続くことが多いサービスです。月数百円の差より、続けたときに安心できるかで選んでください。
自分で管理する場合と比べると
近くに住んでいて月1回通えるなら、自分で管理するのがいちばん安く済みます。遠方の場合は、交通費と時間を計算すると、管理を頼む方が安いことがほとんどです。東京・横浜からなら、新幹線の往復だけで月1回通うと年20万円を超えます。比較は東京・横浜から名古屋の実家を管理する方法で詳しく書いています。
まとめ：相談すると何が分かるか
空き家管理の費用は、室内に入るかどうかでほぼ決まり、外まわりなら数千円台、室内までならその倍程度からが多い価格帯です。比べるときは、表示価格ではなく、含まれる作業・別料金・報告書・鍵の管理・解約条件・初期費用・交通費の7つを確認して、年間の総額で比べてください。
名古屋空き家相談室にご相談いただくと、次のことが分かります。
- その家に外まわりプランと室内プランのどちらが合うか
- 草刈りなど、年間でかかりそうな別料金の見込み
- 実際の報告書のサンプル
- 管理の先に、売る・貸す・壊すをどう考えるか
初回の現地確認と相談は無料です。他社と比べてから決めていただいて構いません。
