空き家を貸す・活用する相談その家、貸せるかどうかを、正直にお伝えします。
「貸せば家賃が入る」と思っていた家が、直す費用のほうが大きいことはよくあります。現地を見て、貸せる家か、貸すならいくらかかるか、貸さない方がいいかを数字でお伝えします。賃貸の管理も自社で行っています。
このページの要点
名古屋市の空き家を貸すかどうかは、築年数・耐震性・水まわりの状態・家財の有無・立地の5点で判断します。貸し方は「そのまま貸す」「直して貸す」「期間を決めて貸す（定期借家）」「駐車場など建物以外で使う」の4通りで、名古屋市には活用のための改修費補助（最大100万円・用途に条件あり）があります。採算が合わない場合は、管理を続けるか売却するかを一緒に考えます。
- 無料で分かること
- 貸せるか／想定家賃の目安／貸すために必要な工事と費用感
- 名古屋市の補助
- 空き家活用支援事業費補助金：改修費の2/3・最大100万円（地域活性化の用途に限る）
- 貸した後
- 入居者募集・契約・家賃管理・退去対応まで当社で行えます
貸せる家かどうかを決める5つのこと
- 築年数と耐震1981年5月以前の建物（旧耐震）は、借り手がつきにくく、仲介会社も扱いを避けがちです。耐震補強の費用まで含めて考える必要があります。
- 水まわりキッチン・浴室・トイレの状態で、入居者が決まるかどうかがほぼ決まります。ここを直すだけで数百万円になることがあります。
- 家財の有無家財が残ったままでは貸せません。片付け費用を先に見込む必要があります。
- 立地と駐車場名古屋市内でも、駅から遠く駐車場がない家は借り手が限られます。逆に駐車場が2台あれば古くても決まることがあります。
- ご家族の意向「将来戻るかもしれない」「いずれ売る」なら、期間を決めて貸す定期借家が向いています。普通の賃貸契約は、戻りたいときに戻れません。
貸し方・使い方の4つの選択肢
そのまま貸す
清掃と最低限の修繕だけで募集する。家賃は低めになるが、持ち出しが少ない。
- 向いている家
- 築年が比較的新しく、水まわりが使える家
- 注意
- 設備の故障は貸主負担。古い家ほど修繕が続く
直して貸す
水まわりや内装を改修して家賃を上げる。回収に何年かかるかで判断する。
- 向いている家
- 立地が良く、長く貸す前提の家
- 注意
- 工事費を家賃で回収するのに10年以上かかることが多い
期間を決めて貸す（定期借家）
2〜5年など期間を決めて貸し、期間満了で確実に返してもらう。
- 向いている家
- 将来戻る・売る予定があり、それまでの間だけ貸したい家
- 注意
- 家賃は普通借家より安くなる傾向
建物以外で使う（駐車場・資材置き場・地域の活用）
建物を貸さず、解体して月極駐車場にする、あるいは地域の交流施設などとして活用する方法です。名古屋市には、空き家を滞在体験施設・交流施設・創作活動施設などに10年以上使う場合に、改修費の2/3（最大100万円）を補助する制度があります。用途の条件が細かいので、使えるかどうかは個別に確認します。
採算の考え方
貸すかどうかは、家賃の総額ではなく「手元に残る額」で決めます。現地確認のあとに、この表を埋めてお渡しします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 入る | 想定家賃 × 12か月 ×（空室を見込んで0.9程度） |
| 出る（毎年） | 固定資産税・火災保険・管理委託料・設備の修繕費の積み立て |
| 出る（最初） | 片付け・清掃・修繕・改修の費用 |
| 結論 | 最初の費用を、毎年の手残りで何年で回収できるか。10年を超えるなら、貸さない選択肢を一緒に考えます |
当社の場合
「貸せます」と言って工事を勧める方が会社としては楽ですが、回収に15年かかる改修を勧めることはしません。貸さない方がいい家は、その理由と、代わりの選択肢（管理を続ける・解体して土地として持つ・売る）をお伝えします。貸せる家は、当社の賃貸部門で募集から管理まで行います。
貸さないと決めたあとの道
貸せない・貸さない、となったときの選択肢も同じ窓口で相談できます。
空き家を貸すことについてよくあるご質問
家賃の目安だけ知りたいのですが、相談できますか？
できます。現地を見て、周辺の募集状況と家の状態から目安をお伝えします。費用はかかりません。
家財を置いたまま貸せますか？
原則として貸せません。入居者が家具付きを希望することは少なく、残った家財は貸主の責任になります。片付けの段取りから一緒に考えます。
将来、自分が戻って住むかもしれません。
その場合は定期借家契約で、期間を決めて貸す方法が向いています。普通の賃貸契約では、貸主の都合で退去をお願いするのは難しいためです。
貸している間の管理も頼めますか？
頼めます。入居者募集・契約・家賃の集金・退去の立ち会いまで当社で行います。管理委託料は家賃に応じて決めます。
名古屋市の補助金は誰でも使えますか？
使えません。空き家活用支援事業費補助金は、地域の活性化を目的とした用途（交流施設・滞在体験施設など）で10年以上使うことが条件で、一般の賃貸住宅には使えません。使える可能性があるかは個別にお調べします。
貸せるかどうか、現地を見てお伝えします
「貸せる」「貸せない」のどちらでも、理由と代わりの道を一緒にお伝えします。相談は無料です。
お電話（通話無料・10:00〜19:00・年中無休）0120-337-900