空き家を売る前に、やらない方がいいこと

「売る前に家を壊しておいた方が売れやすいと思って、先に解体を頼んでしまった」「片付け業者に全部処分してもらったら、権利証まで捨ててしまった」。空き家を売る前に、よかれと思ってしたことが、かえって手取りを減らしたり、手続きを長引かせたりすることがあります。

この記事では、空き家を売る前にやらない方がいいことを、建物と家財、手続きとお金、買主との関係に分けて、その理由と代わりにすることとあわせて解説します。

建物と家財で、やらない方がいいことは？

最初に、建物と家財について、売る前に避けたいことを確認していきます。

売る前に、先に解体しておいた方がいい？

相談する前に解体するのは避けます。家を解体すると、翌年からその土地は住宅用地の特例が使えなくなり、土地の固定資産税が数倍に上がることがあります。売れるまでに時間がかかると、その分の税金が重くなります。

前の道路の扱いによっては、解体すると新しい家を建てられない土地もあります。名古屋市の除却助成は、交付の決定を受ける前に工事の契約や着工をすると受けられません。解体するかどうかは、売り方を決めてから判断します。比べ方は空き家は解体してから売る？そのまま売る？で解説しています。

売る前に、リフォームした方が高く売れる？

費用の大きいリフォームは、多くの場合おすすめしません。売る前に台所や浴室を新しくしても、かけた費用をそのまま売る価格に上乗せできるとは限りません。買主の多くは、自分の好みに合わせて直すことを考えているため、売主が選んだ設備が評価されないこともあります。

売る前にするなら、掃除や換気、草刈り、壊れた箇所の小さな修理など、費用をかけずに印象をよくすることにとどめます。直して売るか、そのまま売るかの考え方は空き家を直して貸すか、そのまま売るか？で解説しています。

家財は、まとめて処分してしまっていい？

書類を確かめる前に処分するのは避けます。片付けの業者に家財をまとめて処分してもらう前に、権利証、親が家を買ったときの契約書、修理の記録、通帳や保険証券などを取り出しておきます。親が買ったときの契約書がないと、売るときの税金が大きく増えることがあります。

骨董品や着物、家具など、買い取ってもらえる物が混ざっていることもあります。取り出す物の一覧は実家の片付けで必ず取り出す物リストで解説しています。

手続きとお金で、やらない方がいいことは？

手続きや税金について、売る前に避けたいことを確認していきます。

売れるまでの間、人に貸してもいい？

3,000万円控除を使うつもりなら、貸すのは避けます。相続した空き家の3,000万円控除は、相続してから売るまでの間に、家を貸したり、事業に使ったり、誰かが住んだりしていないことが条件です。売れるまでの間だけ貸そうと考えて人に貸すと、控除が使えなくなります。

控除が使えるかどうかで、税金が数百万円変わることもあります。売るまでの使い方は、控除の条件を確かめてから決めます。条件は相続した空き家の3,000万円特別控除で解説しています。

名義を確かめないまま、売る話を進めてもいい？

先に名義を確かめます。実家が亡くなった親の名義のままだったり、祖父母の名義のままだったりすることがあります。名義を確かめないまま買主と話を進めると、相続登記に時間がかかり、引き渡しが遅れる原因になります。

売る話を始める前に、登記簿で名義を確かめ、必要なら相続登記を先に済ませます。手続きは相続した空き家の名義変更はいつまで？で解説しています。

査定は、1社だけで決めてもいい？

複数の会社に頼む方が安心です。査定を1社だけに頼むと、その価格が相場に合っているかを比べられません。反対に、いちばん高い査定額を出した会社に任せたものの、その価格では売れず、結局値下げを繰り返すこともあります。

査定は複数の会社に頼み、価格の根拠を比べて、納得できる説明をした会社を選びます。会社の選び方は空き家の売却はどの不動産会社に任せる？で解説しています。

買主との関係で、やらない方がいいことは？

買主や周りの人との関係で、売る前に避けたいことを確認していきます。

知っている不具合は、言わなくてもいい？

隠さずに伝えます。雨漏りやシロアリ、配管の水漏れなど、知っている不具合を伝えずに売ると、あとで買主から修理の費用や損害の賠償、契約の解除を求められることがあります。古い家なら、不具合を伝えたうえで、責任を負わない条件で売る方法があります。

考え方は古い空き家を売ったあとで不具合が見つかったら？で解説しています。

口約束で、売る相手を決めてもいい？

書面で条件を決めるまでは、約束しない方が安全です。近所の人や親戚から「買いたい」と言われ、価格や条件を決めないまま口約束をすると、あとで話が食い違って揉めることがあります。ほかの買主を断ったあとで話が流れると、売るまでの時間も延びます。

親族や知り合いに売る場合も、相場をもとに価格を決め、契約書を作ります。注意点は実家を兄弟や親戚に売る（親族間売買）ときの注意点で解説しています。

境界があいまいなままでも、売れる？

売れないことはありませんが、先に確かめておく方が安心です。隣との境界がはっきりしないまま売ると、買主が住宅ローンを使えなかったり、売ったあとで隣の人と揉めたりすることがあります。境界の目印がなくなっている場合は、売り出す前に測量や隣の人との確認を進めます。

進め方は空き家の境界がわからないときは？で解説しています。

空き家を売る前の注意点についてよくある質問

すでに解体してしまいました。どうすればいいですか？

解体したあとでも、土地として売れます。相続した空き家の3,000万円控除は、解体してから売る場合も条件を満たせば使えます。固定資産税が上がる前の1月1日より前に売れるかどうかも含めて、売る時期を考えます。

空き家を放置しておくのも、やらない方がいいことですか？

売るまでの間でも、換気や見回りをせずに放置すると、建物が傷み、価格が下がる原因になります。草木が伸びて近所に迷惑がかかることもあります。放置の影響は空き家は何年まで放置していい？で解説しています。

電気や水道は、止めておいた方がいいですか？

売りに出している間は、内覧で照明や水回りを確かめられるよう、使える状態にしておくのがおすすめです。止めるのは、引き渡しの日に合わせます。

売る前に、仏壇はどうすればいいですか？

仏壇は、家族で残すか処分するかを決め、処分する場合は供養をしてから運び出すのが一般的です。考え方は実家の仏壇・神棚・遺影はどう処分する？で解説しています。

何から始めればいいか、わかりません。

まずは名義と、権利証や契約書のありかを確かめ、査定で売れる価格と手取りを知ることから始めます。売却全体の流れは名古屋の空き家の売却にかかる期間と流れで解説しています。

空き家を売る前は、動く前に相談して手取りを比べることから始めよう

空き家を売る前に、相談せずに解体する、大きなリフォームをする、書類ごと家財を処分する、相続してから貸すといったことは、手取りを減らす原因になります。査定を1社だけで決める、不具合を隠す、口約束で売る相手を決めることも避けます。売り方を決める前に相談し、手取りを比べてから動いてください。

名古屋の実家の売却を考え始めた方は、名古屋空き家相談室（0120-337-900、10時から19時、年中無休）にご相談ください。初回の相談と現地確認は無料です。