「八事の近くにある実家が、両親が亡くなってから空いたままになっている」「御器所の親の家を相続したが、建て替えて売るべきか迷っている」。名古屋市昭和区は、大学の多い文教地区として知られ、都心に近い落ち着いた住宅地です。一方で、住む人の世代交代が進み、空き家や空き地が目立つようになってきたとも言われています。
この記事では、昭和区の空き家と地価の今の状況、昭和区の実家を売る前に確かめておきたいこと、売り方の考え方と、手続きの窓口を解説します。
この記事の結論
昭和区の空き家率は13.9%で、名古屋市全体の13.2%をやや上回り、住宅地の地価は市の平均を上回るペースで上がっています。区の多くは平らな住宅地ですが、山崎川の東側はゆるやかな丘陵地で、東部の一部は風致地区など建物の建て方に決まりのある地区に入る場合があります。大学が多く都心に近い昭和区では、通勤や通学に便利な住まいを探す家族や、土地として買う建築会社が買主になりやすい地域です。決まりと土地の条件を確かめたうえで、古家付きか解体かを手取りで比べます。固定資産税の相談先は金山市税事務所です。
昭和区の空き家と地価は、いまどうなっている？
最初に、昭和区の空き家の数と地価の動き、地域の特徴を確認していきます。
昭和区の空き家は、どれくらいある？
2023年の住宅・土地統計調査では、昭和区の空き家は8,820戸、空き家率は13.9%でした。名古屋市全体の13.2%をやや上回り、16区の中では中ほどです。
昭和区がまとめた区の将来の計画でも、住む人の世代交代によって空き家や空き地が目立つようになってきたこと、管理されない空き家がごみや安全の問題につながるおそれがあることが課題として挙げられています。区ごとの比べ方は名古屋市の空き家率は13.2%で解説しています。
昭和区の地価は、上がっている？
愛知県がまとめた2026年の地価公示では、名古屋市の住宅地は平均3.1%上がりました。国の地価公示をもとにした民間の集計では、昭和区の住宅地の平均は1平方メートルあたり約33万円で、前年より約3.9%上がり、市の平均を上回っています。
新しいマンションの建設も続き、子育て世代の住まいの需要がある地域です。実家の近くの価格は実家の土地の価格を自分で調べる方法で確かめられます。
昭和区は、どんな地域に分かれる？
昭和区は、区の多くが平らで良好な住宅地ですが、区の中央を流れる山崎川の東側はゆるやかな丘陵地になっています。東部を中心に大学や高校が集まり、区内の大学と短期大学は5校で、市内で最も多い文教地区です。
地下鉄の鶴舞線、桜通線、名城線とJR中央線、基幹バスが通り、都心へ出やすいことは、昭和区の実家を売るときに買主へ伝えられる点です。八事のあたりには、江戸時代からの林が残る八事の森があり、特別緑地保全地区に指定されています。
昭和区の実家を売る前に、確かめることは？
昭和区ならではの、売る前に確かめておきたい点を確認していきます。
建物の建て方の決まりは？
名古屋市は、東部の丘陵地を中心に約3,000ヘクタールを風致地区に指定していて、昭和区の東部にもかかる場合があります。風致地区の中では、建ぺい率が30%か40%以下、高さ10メートル以下などの決まりがあり、建物を建てたり木を切ったりするには許可が必要です。
実家の土地の用途地域や、風致地区などの指定は、名古屋市の都市計画の情報で確かめられます。決まりの中身は名古屋市千種区の実家・空き家を売るときに知っておきたいことで解説しています。
浸水や地震の想定は？
昭和区は山崎川が区の中央を流れ、集中豪雨や南海トラフ地震への備えが課題とされています。山崎川の近くの実家は、名古屋市の洪水や内水のハザードマップで浸水の想定を確かめます。丘陵地の実家は、擁壁の状態や、土砂災害警戒区域に入っていないかも見ておきます。
売るときの重要事項説明では、水害のハザードマップ上の位置などが買主に説明されます。扱いは浸水のおそれがある地域の実家を売るときで解説しています。
建物と前の道路は？
古くからの住宅地の実家は、1981年5月31日以前に着工した旧耐震の建物であることや、前の道路が狭いこともあります。建物の建てた時期は登記事項証明書で、道路の扱いは名古屋市の指定道路図で確かめます。
旧耐震の家の扱いは旧耐震の空き家は売れる？で、道路の確かめ方は再建築不可の空き家を売るには？で解説しています。
当社の場合
昭和区の実家のご相談では、風致地区などの指定やハザードマップの想定を名古屋市の資料で確かめ、擁壁や前の道路、建物の状態を現地で見てからお伝えします。売るまでの間の管理も、外まわりの見回りを月4,000円、室内の確認を含めて月8,000円（税別）でお受けしています。
昭和区の実家は、どう売る？
昭和区の実家を売るときの考え方を確認していきます。
どんな人が買主になる？
文教地区で都心に近い昭和区では、子どもの学校を考える家族や、都心へ通勤する家族が買主の候補になります。地価が上がっている今は、古い家を壊して新しい家を建てる建築会社が、土地として買うことも多くあります。
買主に合わせた売り方の違いは空き家は買取と仲介のどちらで売る？で解説しています。
古家付きか、解体か？
古家付き土地として売るか、解体して更地で売るかを、解体の費用と手取りで比べます。建物の状態がよければ、手を入れて住みたい買主に古家付きで売る方が合う場合もあります。1981年5月以前に建てた木造の家なら、名古屋市の除却助成が使える場合があります。
比べ方は空き家は解体してから売る？そのまま売る？で解説しています。
貸すという選択は？
大学が多く留学生も多い昭和区では、実家を貸す選択肢を考える方もいます。ただし、古い家を貸すには修理の費用がかかり、貸したあとは自由に売れなくなることもあります。相続した空き家を貸すと、3,000万円控除が使えなくなる点にも気をつけます。
貸すときのリスクは名古屋の空き家を貸すリスクで解説しています。
当社の場合
昭和区の実家の査定では、近くで実際に売れた価格と、土地の条件や建物の状態を並べ、古家付きで売る場合と解体して売る場合、建築会社などに買ってもらう場合の手取りをお伝えします。遠方にお住まいの方も、電話と郵送で売却を進められます。買取のご相談もお受けしています。
昭和区の実家・空き家についてよくある質問
昭和区の実家の固定資産税は、どこに相談しますか？
名古屋市の市税事務所のうち、昭和区は金山市税事務所が担当しています。瑞穂区、熱田区、南区、緑区、天白区も同じ事務所です。相続登記をしていない間の固定資産現所有者申告も、市税事務所に出します。親の戸籍や住民票は、昭和区役所の窓口で取れます。
地価が上がっているなら、待った方がいいですか？
地価がこの先も上がり続けるとは限りません。待つ間に建物は傷み、管理の費用や固定資産税もかかります。相続した空き家の3,000万円控除には、相続から3年を経過する年の12月31日までという期限もあります。考え方は空き家を売るタイミングはいつ？で解説しています。
空き家のままだと、防犯が心配です。
人の気配がない空き家は、侵入や放火に狙われやすくなります。定期的な見回りで、郵便物をためない、窓や鍵の状態を確かめるといった管理を続けます。考え方は空き家が放火・不法侵入に狙われる理由と、「空き家に見せない」管理で解説しています。
相続の手続きは、何から始めますか？
親名義の実家は、相続登記をしてから売ります。2024年4月から相続登記は義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。手続きの流れは相続した空き家の名義変更はいつまで？で解説しています。
遠方に住んでいても、昭和区の実家を売れますか？
はい、売れます。鍵を預けて内覧や現地の確認を任せ、契約の書類は郵送でやり取りできます。手順は名古屋に一度も行かずに実家の空き家を売るには？で解説しています。
昭和区の実家・空き家は、建て方の決まりと土地の条件を確かめることから始めよう
昭和区の空き家率は13.9%で、世代交代とともに空き家が目立ち始めていますが、住宅地の地価は市の平均を上回って上がっています。山崎川の東の丘陵地や東部では風致地区などの決まりと擁壁を、川の近くでは浸水の想定を確かめます。そのうえで、古家付きで売るか解体して売るかを手取りで比べて決めてください。
名古屋市昭和区の実家や空き家でお困りの方は、名古屋空き家相談室（0120-337-900、10時から19時、年中無休）にご相談ください。初回の相談と現地確認は無料です。
