名古屋市南区の実家・空き家を売るときに知っておきたいこと

「笠寺の実家で一人暮らしをしていた母が亡くなり、空き家になった」「桜本町の近くの親の家を相続したが、水害のことを聞かれたらどう答えればいいのか」。名古屋市南区は、堀川、山崎川、天白川の3つの川に挟まれ、南部から西部にかけて海を干拓してできた低い土地が広がる区です。

この記事では、南区の空き家と地価の今の状況、南区の実家を売る前に確かめておきたいこと、売り方の考え方と、手続きの窓口を解説します。

南区の空き家と地価は、いまどうなっている？

最初に、南区の空き家の数と地価の動き、地域の特徴を確認していきます。

南区の空き家は、どれくらいある？

2023年の住宅・土地統計調査では、南区の空き家は10,410戸、空き家率は14.8%でした。名古屋市全体の13.2%を上回り、16区の中では中区、東区、中村区に次いで4番目に高い水準です。

古くからの住宅地が多い南区では、親の世代が長く暮らしてきた戸建ての実家が、施設への入所や相続をきっかけに空き家になることがあります。区ごとの比べ方は名古屋市の空き家率は13.2%で解説しています。

南区の地価は、上がっている？

愛知県がまとめた2026年の地価公示では、名古屋市の住宅地は平均3.1%上がりました。国の地価公示をもとにした民間の集計では、南区の住宅地の平均は1平方メートルあたり約17万円で、前年より約2.2%の上昇と、市の平均よりやや緩やかです。

駅に近い場所と、低い土地の奥の住宅地とでは、価格の動きも違います。実家の近くの価格は実家の土地の価格を自分で調べる方法で確かめられます。

南区は、どんな地域に分かれる？

南区は、西から堀川、山崎川、天白川の3つの川に挟まれ、南部から西部にかけては、浅い海を干拓してできた低い土地が広がっています。一方、笠寺のあたりなど区の北東部には、比較的高い台地もあります。

名鉄名古屋本線、JR東海道本線、地下鉄桜通線が通り、名古屋駅や金山へ出やすい地域です。駅からの距離と、台地の上か低地かは、南区の実家を売るときに買主がよく見る点です。

南区の実家を売る前に、確かめることは？

南区ならではの、売る前に確かめておきたい点を確認していきます。

過去の水害と、浸水の想定は？

1959年の伊勢湾台風では、川の増水と高潮が重なって多くの堤防が決壊し、南区では死者・行方不明者が1,417人に上りました。2000年の東海豪雨でも、区内で床上浸水が1,974棟、床下浸水が5,389棟の被害が出ています。

名古屋市の資料では、南区は洪水や高潮による浸水と、地震のときの津波や液状化の被害が心配される地域とされています。洪水、内水、高潮、津波のハザードマップで、実家の住所の想定を確かめておきます。売るときの重要事項説明では、水害のハザードマップ上の位置が買主に説明されます。

臨海部防災区域に入っていない？

伊勢湾台風の教訓から、名古屋市は1961年に臨海部防災区域建築条例を定めました。港区の全域と、南区、熱田区、中川区の一部が対象です。区域の中で住宅を建て替えるときは、1階の床の高さを一定以上にする、区域によっては2階建て以上にする、木造を建てられないといった決まりがあります。

実家が区域に入っていると、建て替えの費用が増えることがあり、買主が価格を考えるときに影響します。区域の範囲は名古屋市のホームページで確かめられます。決まりの内容は名古屋市港区の実家・空き家を売るときに知っておきたいことで解説しています。

建物と前の道路は？

古くからの住宅地の実家は、1981年5月31日以前に着工した旧耐震の建物であることや、前の道路が狭いこともあります。建物の建てた時期は登記事項証明書で、道路の扱いは名古屋市の指定道路図で確かめます。

旧耐震の家の扱いは旧耐震の空き家は売れる？で、道路の確かめ方は再建築不可の空き家を売るには？で解説しています。

南区の実家は、どう売る？

南区の実家を売るときの考え方を確認していきます。

どんな人が買主になる？

名鉄やJR、地下鉄の駅に近い実家は、名古屋駅や金山方面へ通勤する家族が買主の候補になります。中心部より価格が抑えめなことも、南区で家を探す理由の一つです。古い家を壊して新しい家を建てる建築会社が、土地として買うこともあります。

買主に合わせた売り方の違いは空き家は買取と仲介のどちらで売る？で解説しています。

古家付きか、解体か？

建物が古い場合は、古家付き土地として売るか、解体して更地で売るかを比べます。臨海部防災区域の中では、建て替えの決まりを嫌う買主もいるため、今の建物を使いたい人に古家付きで売る方が合う場合もあります。旧耐震の木造の家なら、名古屋市の除却助成が使える場合があります。

比べ方は空き家は解体してから売る？そのまま売る？で、補助の条件は名古屋市の空き家補助金まとめで解説しています。

売る時期は、どう考える？

地価の上がり方が緩やかな地域では、値上がりを待つ間に、建物の傷みや管理の費用、固定資産税がかさみます。相続した空き家の3,000万円控除には、相続から3年を経過する年の12月31日までという期限もあります。

台風や大雨の多い時期の前に、空き家の点検を済ませておくことも、売るまでの間の備えになります。考え方は空き家を売るタイミングはいつ？で解説しています。

南区の実家・空き家についてよくある質問

南区の実家の固定資産税は、どこに相談しますか？

名古屋市の市税事務所のうち、南区は金山市税事務所が担当しています。昭和区、瑞穂区、熱田区、緑区、天白区も同じ事務所です。相続登記をしていない間の固定資産現所有者申告も、市税事務所に出します。親の戸籍や住民票は、南区役所の窓口で取れます。

伊勢湾台風のことを、もっと知るには？

南区の南図書館には、市内で唯一の伊勢湾台風資料室があります。当時の被害の様子を知ることで、実家のある地域の土地の成り立ちもわかります。買主から地域の歴史を聞かれたときの参考にもなります。

台地の上の家なら、浸水の心配はありませんか？

台地の上は、低い土地に比べて浸水の想定が小さいことが多いものの、大雨のときの内水や、地震の揺れの想定は別に確かめる必要があります。実家の住所で、それぞれのハザードマップを確かめてください。

過去に浸水したことがある家は、伝える必要がありますか？

過去に浸水したことを知っている場合は、売るときに買主に伝えます。伝えずに売ると、あとで責任を問われることがあります。伝え方と責任の考え方は古い空き家を売ったあとで不具合が見つかったら？で解説しています。

遠方に住んでいても、南区の実家を売れますか？

はい、売れます。鍵を預けて内覧や現地の確認を任せ、契約の書類は郵送でやり取りできます。手順は名古屋に一度も行かずに実家の空き家を売るには？で解説しています。

南区の実家・空き家は、台地か低地か、区域を確かめることから始めよう

南区の空き家率は14.8%と高めで、地価は市の平均よりやや緩やかに上がっています。伊勢湾台風や東海豪雨の被害を受けた低い土地では、浸水や液状化の想定と、臨海部防災区域の決まりを確かめます。そのうえで、古家付きで売るか解体して売るかを手取りで比べ、建物が傷む前に売る時期を決めてください。

名古屋市南区の実家や空き家でお困りの方は、名古屋空き家相談室（0120-337-900、10時から19時、年中無休）にご相談ください。初回の相談と現地確認は無料です。