名古屋市名東区の実家・空き家を売るときに知っておきたいこと

「上社の実家に住んでいた父が亡くなり、空き家になった」「藤が丘の近くの親の家を相続したが、坂の上の古い家が売れるのか心配」。名古屋市名東区は、名古屋市の東部の丘陵地にあり、地下鉄東山線沿いに住宅地が広がる区です。高台と川沿いの低い土地とで、実家を売るときに確かめることが変わります。

この記事では、名東区の空き家と地価の今の状況、名東区の実家を売る前に確かめておきたいこと、売り方の考え方と、手続きの窓口を解説します。

名東区の空き家と地価は、いまどうなっている？

最初に、名東区の空き家の数と地価の動き、地域の特徴を確認していきます。

名東区の空き家は、どれくらいある？

2023年の住宅・土地統計調査では、名東区の空き家は10,770戸、空き家率は12.9%でした。名古屋市全体の13.2%をやや下回る水準です。

名東区は1975年に千種区から分かれてできた区で、その前後から丘陵地に住宅地が開かれてきました。その時期に家を建てた親の世代が高齢になり、施設への入所や相続をきっかけに空き家になる実家も出てきています。区ごとの比べ方は名古屋市の空き家率は13.2%で解説しています。

名東区の地価は、上がっている？

愛知県がまとめた2026年の地価公示では、名古屋市の住宅地は平均3.1%上がりました。名東区でも、地下鉄東山線の駅に近い住宅地を中心に、住まいを求める人の需要があります。

ただし、同じ名東区でも、駅に近い平らな土地と、坂の多い高台の住宅地とでは価格が違います。実家の近くの地価公示や成約価格は、実家の土地の価格を自分で調べる方法で確かめられます。

名東区は、どんな地域に分かれる？

名古屋市の資料では、名東区は東部丘陵地にあり、矢田川、香流川、植田川の周りは標高30メートル前後と低く、区の西部と東部は高くなっています。区内で最も高い地点は、猪高緑地の108.6メートルです。3つの川が丘陵地を削って、低い土地ができたと考えられています。

地下鉄東山線の一社、上社、本郷、藤が丘の駅が区内を通り、藤が丘からはリニモにも乗り継げます。駅からの距離と、高台か川沿いかは、名東区の実家を売るときに買主がよく見る点です。

名東区の実家を売る前に、確かめることは？

名東区ならではの、売る前に確かめておきたい点を確認していきます。

川沿いの浸水と、がけの想定は？

名東区は名古屋市の南部や西部に比べて災害が少ない地域とされていますが、1983年9月の台風10号による集中豪雨では、1時間に72.5ミリの雨で鉄砲水が起き、区内で床上浸水7世帯、床下浸水190世帯の被害が出ました。2000年の東海豪雨でも、床上浸水42世帯、床下浸水68世帯の被害があり、植園町ではがけ崩れが起きています。

川沿いの実家は名古屋市の洪水や内水のハザードマップを、高台や斜面の近くの実家は土砂災害警戒区域に入っていないかを確かめます。扱いは浸水のおそれがある地域の実家を売るときで解説しています。

風致地区に入っていない？

名古屋市は、東部の丘陵地を中心に約3,000ヘクタールを風致地区に指定していて、名東区の一部も入る場合があります。風致地区の中では、建ぺい率が30%か40%以下、高さ10メートル以下などの決まりがあり、建物を建てたり木を切ったりするには許可が必要です。

実家の土地の指定は、名古屋市の都市計画の情報で確かめられます。決まりの中身は名古屋市千種区の実家・空き家を売るときに知っておきたいことで解説しています。

擁壁と建物は？

丘陵地の住宅地では、擁壁の上や下に建つ家が多く見られます。古い擁壁は、ひび割れやふくらみ、水抜きの穴のつまりがないかを見ておきます。1981年5月31日以前に着工した旧耐震の建物かどうかも、登記事項証明書で確かめます。

旧耐震の家の扱いは旧耐震の空き家は売れる？で解説しています。

名東区の実家は、どう売る？

名東区の実家を売るときの考え方を確認していきます。

どんな人が買主になる？

地下鉄東山線で栄や名古屋駅へ乗り換えなしで出られる名東区では、駅に近い実家を求める家族が買主の候補になります。子どもの学校を考えて、落ち着いた住宅地を探す家族もいます。古い家を壊して新しい家を建てる建築会社が、土地として買うこともあります。

買主に合わせた売り方の違いは空き家は買取と仲介のどちらで売る？で解説しています。

古家付きか、解体か？

古家付き土地として売るか、解体して更地で売るかを、解体の費用と手取りで比べます。高台の実家は、重機が入りにくい、擁壁の工事が必要になるなどで、解体の費用が高くなることもあります。

比べ方は空き家は解体してから売る？そのまま売る？で、解体の費用は名古屋で空き家の解体費用はどう決まる？で解説しています。

親が一人で暮らしている場合は？

親がまだ名東区の実家で一人暮らしをしている場合は、名東区の「めいとう総合見守り支援事業」など、地域と区役所が一緒に行う見守りの取り組みもあります。親が元気なうちに、実家をこの先どうするかを話しておくと、空き家になってから慌てずに済みます。

見守りの方法は名古屋で一人暮らしの親の家を遠方から見守るには？で解説しています。

名東区の実家・空き家についてよくある質問

名東区の実家の固定資産税は、どこに相談しますか？

名古屋市の市税事務所のうち、名東区は栄市税事務所が担当しています。千種区、東区、北区、中区、守山区も同じ事務所です。相続登記をしていない間の固定資産現所有者申告も、市税事務所に出します。親の戸籍や住民票は、名東区役所の窓口で取れます。

坂の上の家は、売りにくいですか？

坂の上の家は、眺めや日当たりがよいことが多い一方で、歩いて駅まで行けるか、車の出し入れがしやすいかを買主に見られます。駅やバス停までの道のりと、駐車のしやすさを確かめておきます。

災害の少ない地域なら、ハザードマップは見なくてもいいですか？

名東区でも、川沿いの低い土地では過去に浸水があり、斜面ではがけ崩れも起きています。売るときの重要事項説明では、水害のハザードマップ上の位置などが買主に説明されるため、実家の住所の想定を確かめておきます。

相続の手続きは、何から始めますか？

親名義の実家は、相続登記をしてから売ります。2024年4月から相続登記は義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。手続きの流れは相続した空き家の名義変更はいつまで？で解説しています。

遠方に住んでいても、名東区の実家を売れますか？

はい、売れます。鍵を預けて内覧や現地の確認を任せ、契約の書類は郵送でやり取りできます。手順は名古屋に一度も行かずに実家の空き家を売るには？で解説しています。

名東区の実家・空き家は、高台か川沿いかを確かめることから始めよう

名東区の空き家率は12.9%で、東部丘陵地にある比較的災害の少ない区ですが、矢田川、香流川、植田川の沿いでは浸水、斜面ではがけ崩れの被害が出たこともあります。実家が高台か川沿いか、風致地区などの決まりがあるかを確かめたうえで、古家付きで売るか解体して売るかを手取りで比べて決めてください。

名古屋市名東区の実家や空き家でお困りの方は、名古屋空き家相談室（0120-337-900、10時から19時、年中無休）にご相談ください。初回の相談と現地確認は無料です。