「親が住んでいたマンションを相続したが、誰も住む予定がない」「一戸建てとマンションで、売るときの手続きは違うのか」。マンションの実家は、建物の解体や境界の測量がいらない分、一戸建てより売るまでの準備が少なく済みます。一方で、管理組合や管理会社とのやり取り、管理費や修繕積立金の精算など、マンションならではの手続きがあります。
この記事では、マンションの実家を売るときの流れを順に追い、それぞれの段階で気をつけることを解説します。
この記事の結論
マンションの実家は、相続登記を済ませ、管理会社から管理費や修繕積立金、大規模修繕の予定がわかる重要事項調査報告書を取り寄せてから売り出します。価格は、同じマンションや近くのマンションで実際に売れた価格をもとに、階数や向き、室内の状態で考えます。引き渡しのときは管理費と修繕積立金を日割りで精算し、滞納があれば清算してから管理組合に所有者の変更を届けます。相続した空き家の3,000万円控除はマンションには使えないため、税金の見込みは早めに確かめておきます。
売り出す前に、何を準備する？
最初に、売り出しの前にそろえておくことを確認していきます。
名義は、親のままで売れる？
いいえ、亡くなった親の名義のままでは売れないため、先に相続登記をして名義を相続人に移します。相続登記は2024年4月から義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。兄弟で分ける場合は、誰の名義で売るかを遺産分割協議で決めておきます。流れは相続した空き家の名義変更はいつまで？で解説しています。
管理会社から、何を取り寄せる？
マンションを売るときは、管理会社が作る重要事項調査報告書を取り寄せます。管理費と修繕積立金の月額、滞納の有無、修繕積立金の総額、大規模修繕の予定、ペットやリフォームの決まりなど、買主に説明する内容がまとまった書類です。依頼は売主か、売却を任せた不動産会社から行い、管理会社が決めた手数料がかかります。
あわせて、管理規約と長期修繕計画、最近の総会の議事録も用意しておくと、買主の質問に答えやすくなります。親の書類の中に、分譲のときの売買契約書やパンフレットがあれば取っておきます。
修繕積立金の値上げや一時金の予定は？
大規模修繕の費用が足りないマンションでは、修繕積立金の値上げや、一時金の徴収が予定されていることがあります。予定があると買主の負担が増えるため、価格や売り出しの時期に影響します。総会の議事録や長期修繕計画で、今後の予定を確かめておきます。マンションの管理費と修繕積立金の考え方はマンションが空き家になったら？で解説しています。
価格と売り方は、どう決める？
マンションは一戸建てに比べて、価格の比べ方がはっきりしています。
価格は、何をもとに決まる？
同じマンションの別の部屋や、近くの同じくらいの築年数のマンションで、実際に売れた価格が一番の目安です。そのうえで、階数や日当たり、部屋の向き、角部屋かどうか、室内の傷み具合で上下します。駅からの距離や、管理が行き届いているかどうかも、価格に表れます。査定の受け方は名古屋の空き家の査定はどう決まる？で解説しています。
室内は、直してから売る？
多くの場合、大がかりなリフォームはせずに、そのままの状態で売り出します。買主が自分の好みで直したいと考えることが多く、かけた費用ほど価格が上がらないことがあるためです。クリーニングや、壊れた設備の修理など、少ない費用で印象が良くなることにとどめます。比べ方は空き家を直して貸すか、そのまま売るか？で解説しています。
家具や荷物は、どうする？
荷物が残っていても売り出しはできますが、空の部屋の方が広さが伝わり、内覧での印象が良くなります。マンションは粗大ごみの搬出にエレベーターや共用廊下を使うため、片付けの日程は管理会社や管理人に伝えておきます。荷物を残したまま売る方法は家財が残ったまま空き家を売る方法で解説しています。
当社の場合
マンションの実家のご相談では、同じマンションと近くのマンションで実際に売れた価格を並べ、階数や向き、室内の状態をふまえた見込みをお伝えします。売れるまで空室になる間は、室内の換気や通水、郵便物の確認を、室内プラン月8,000円（税別）でお受けしています。
売り出してから引き渡しまで、気をつけることは？
売り出しのあとの内覧から、引き渡しまでの注意点を確認していきます。
空室での内覧は、どう進める？
空室なら、内覧の日程を合わせやすく、買主もゆっくり見られます。遠方に住んでいる場合は、不動産会社に鍵を預けて内覧を任せる方法があります。オートロックの鍵や駐輪場のシールなど、共用部分に入るための物もまとめて預けます。進め方は遠方から実家を売るときの内覧の対応で解説しています。
管理費や修繕積立金は、どう精算する？
管理費と修繕積立金は、引き渡しの日を境に日割りで計算し、売主と買主で精算するのが一般的です。固定資産税も同じように精算します。売主がこれまで払ってきた修繕積立金は、売っても戻ってきません。
管理費の滞納があったら？
親が入院していた間などに管理費や修繕積立金の滞納があると、買主も管理組合から支払いを求められる立場になるため、売る前か、引き渡しのときに売主の側で清算します。重要事項調査報告書で滞納がないかを確かめ、あれば売却代金から払う段取りを決めておきます。
引き渡しのあと、管理組合に届けることは？
引き渡しが済んだら、管理組合に所有者が変わったことを届け出ます。届出の書類は管理会社が用意していることが多く、売主と買主の両方が記入します。マンションの駐車場や駐輪場を借りていた場合は、解約の手続きもします。電気やガスなどの手続きは実家の引き渡しまでにやることで解説しています。
当社の場合
遠方にお住まいの方からは、鍵をお預かりして内覧に対応し、内覧のあとの様子を電話でお伝えします。重要事項調査報告書の取り寄せや、管理費の精算の段取りも、管理会社とやり取りしながら進めます。早く手放したい方には、買取のご相談もお受けしています。
マンションの実家の売却についてよくある質問
マンションの実家を売るときに、よく聞かれる質問をまとめました。
マンションでも、空き家の3,000万円控除は使えますか？
いいえ、相続した空き家の3,000万円控除は一戸建てが対象で、区分所有のマンションには使えません。親が長く持っていたマンションなら、税率は長期の20.315％です。税金の計算は名古屋の空き家を売ると税金はいくら？で解説しています。
親が買ったときの価格がわからないと、税金は高くなりますか？
買ったときの価格がわからないと、取得費は売った価格の5％とみなされ、税金が高くなることがあります。分譲のときの売買契約書や、ローンの書類、通帳の記録が残っていないか、親の書類を探します。見つかった書類は確定申告で使います。
旧耐震のマンションは、売れますか？
はい、売れます。ただし、1981年5月以前に建築確認を受けたマンションは、買主の住宅ローンの審査や住宅ローン控除で条件が厳しくなることがあり、価格に表れやすくなります。旧耐震の家の売り方は旧耐震の空き家は売れる？で解説しています。
売り出す前に、建物の調査を受けた方がいいですか？
必ずではありませんが、室内の状態に不安がある場合は、建物状況調査を受けて結果を示す方法があります。鉄筋コンクリート造のマンションなら、調査から2年以内の結果を重要事項説明で使えます。考え方は実家を売る前に建物状況調査（インスペクション）は受けるべき？で解説しています。
売れるまで、どのくらいかかりますか？
駅に近く、管理の状態が良いマンションは、一戸建てより早く売れることが多くあります。ただし、築年数や価格の決め方によって変わります。売れるまでの期間と流れは名古屋の空き家の売却にかかる期間と流れで解説しています。
マンションの実家は、重要事項調査報告書を取り寄せることから始めよう
マンションの実家は、相続登記を済ませ、管理会社から重要事項調査報告書を取り寄せて、管理費や修繕積立金、大規模修繕の予定を確かめてから売り出します。価格は同じマンションや近くの成約価格をもとに考え、室内は大がかりに直さずに売るのが基本です。引き渡しでは管理費などを精算し、滞納があれば清算して、管理組合に所有者の変更を届けてください。
名古屋のマンションの実家の売却でお困りの方は、名古屋空き家相談室（0120-337-900、10時から19時、年中無休）にご相談ください。初回の相談と現地確認は無料です。
