「徳川園の近くにある実家が、父が亡くなってから空き家のまま」「白壁のあたりの古い家を相続したが、勝手に建て替えられないと聞いた」。名古屋市東区は、名古屋城の東に広がる区で、都心に近い便利さから地価が大きく上がっている地域です。古い屋敷の町並みを守る地区もあり、実家の場所によって確かめることが変わります。
この記事では、東区の空き家と地価の今の状況、東区の実家を売る前に確かめておきたいこと、売り方の考え方と、手続きの窓口を解説します。
この記事の結論
東区の空き家率は17.0%で、名古屋市16区の中で2番目に高い一方、住宅地の地価は市の平均の約2倍のペースで上がっています。白壁・主税・橦木の町並み保存地区の中では、建物を建て替えたり解体したりする前に、名古屋市への相談と届出が必要です。マンションの多い区のため、マンションの実家を持つ方も多く、管理費などの負担と売る時期を考えます。地価が上がっている今は、古い家でも土地として高く評価されやすいため、決まりを確かめたうえで手取りを比べて売り方を決めます。固定資産税の相談先は栄市税事務所です。
東区の空き家と地価は、いまどうなっている？
最初に、東区の空き家の数と地価の動き、地域の特徴を確認していきます。
東区の空き家は、どれくらいある？
2023年の住宅・土地統計調査では、東区の空き家は9,880戸、空き家率は17.0%でした。名古屋市全体の13.2%を大きく上回り、16区の中では中区に次いで2番目に高い水準です。
東区は都心に近く、マンションや賃貸住宅が多いため、賃貸の空き室も空き家の数に含まれていると考えられます。親が施設に入ったり亡くなったりして空いたままの戸建てやマンションの実家も、その中に数えられています。区ごとの比べ方は名古屋市の空き家率は13.2%で解説しています。
東区の地価は、上がっている？
愛知県がまとめた2026年の地価公示では、名古屋市の住宅地は平均3.1%上がりました。国の地価公示をもとにした民間の集計では、東区の住宅地の平均は1平方メートルあたり約59万円で、前年より約6.1%上がり、市の平均の約2倍のペースです。
都心に近く、交通の便がよい東区では、住まいを求める人の需要が強い状況です。実家の近くの価格は実家の土地の価格を自分で調べる方法で確かめられます。
東区は、どんな地域に分かれる？
東区は、名古屋城の東に位置し、栄や名古屋駅に近い都心の住宅地です。江戸時代の武家屋敷の町割りが残る白壁や主税町、徳川園のある地域、北部の大曽根のあたりなど、場所によって街の様子が変わります。
地下鉄桜通線や名城線、名鉄瀬戸線、JR中央線などが通り、大曽根は鉄道とバスが集まる交通の拠点です。こうした便利さは、東区の実家を売るときに買主へ伝えられる点です。
東区の実家を売る前に、確かめることは？
東区ならではの、売る前に確かめておきたい点を確認していきます。
町並み保存地区に入っていない？
名古屋市は、白壁町筋、主税町筋、橦木町筋を中心とした約14.3ヘクタールを、白壁・主税・橦木町並み保存地区に指定しています。江戸時代からの町割りや、門と塀、緑が連なる武家屋敷の面影を残す地区です。
保存地区の中で建物を新築、増改築、解体するときは、事前に市に相談し、届出をする必要があります。同じ区域の一部は都市景観形成地区にも指定されていて、別に協議や届出が必要です。買主にとっては建て替えの手順が増えるため、売る前に決まりを整理しておきます。
浸水や地震の想定は？
東区は、区の多くが比較的高い台地の上にありますが、北東部は矢田川に近い地域もあります。名古屋市の洪水や内水のハザードマップと、地震のハザードマップで、実家の住所の想定を確かめておきます。
売るときの重要事項説明では、水害のハザードマップ上の位置が買主に説明されます。浸水の想定の扱いは浸水のおそれがある地域の実家を売るときで解説しています。
建物と前の道路は？
古くからの住宅地の実家は、1981年5月31日以前に着工した旧耐震の建物であることや、前の道路が狭いこともあります。建物の建てた時期は登記事項証明書で、道路の扱いは名古屋市の指定道路図で確かめます。
旧耐震の家の扱いは旧耐震の空き家は売れる？で、道路の確かめ方は再建築不可の空き家を売るには？で解説しています。
当社の場合
東区の実家のご相談では、町並み保存地区や都市景観形成地区に入っていないかを名古屋市の資料で確かめ、建物の状態や前の道路を現地で見てからお伝えします。売るまでの間の管理も、外まわりの見回りを月4,000円、室内の確認を含めて月8,000円（税別）でお受けしています。マンションの実家は、室内の確認を含むプランが基本です。
東区の実家は、どう売る？
東区の実家を売るときの考え方を確認していきます。
どんな人が買主になる？
都心に近い東区では、栄や名古屋駅へ通勤する家族のほか、古い家を壊して新しい家や集合住宅を建てる建築会社や不動産会社が、土地として買うことも多くあります。地価が上がっている今は、建物が古くても、土地としての価値で評価されやすい時期です。
買主に合わせた売り方の違いは空き家は買取と仲介のどちらで売る？で解説しています。
古家付きか、解体か？
古家付き土地として売るか、解体して更地で売るかを、解体の費用と手取りで比べます。町並み保存地区の中では、解体の前に届出が必要なため、売る前に勝手に解体を進めないようにします。保存地区の中の古い建物は、そのまま使いたい買主が見つかることもあります。
比べ方は空き家は解体してから売る？そのまま売る？で解説しています。
マンションの実家は？
マンションの実家は、空いたままでも管理費や修繕積立金がかかり続けます。都心に近い東区のマンションは、住まいとして買いたい人のほか、貸して家賃を得たい人も買主の候補になります。
売るか貸すかの考え方はマンションが空き家になったら？で解説しています。
当社の場合
東区の実家の査定では、近くで実際に売れた価格と、町並み保存地区などの決まりや建物の状態を並べ、古家付きで売る場合と解体して売る場合、建築会社などに買ってもらう場合の手取りをお伝えします。遠方にお住まいの方も、電話と郵送で売却を進められます。買取のご相談もお受けしています。
東区の実家・空き家についてよくある質問
東区の実家の固定資産税は、どこに相談しますか？
名古屋市の市税事務所のうち、東区は栄市税事務所が担当しています。千種区、北区、中区、守山区、名東区も同じ事務所です。相続登記をしていない間の固定資産現所有者申告も、市税事務所に出します。親の戸籍や住民票は、東区役所の窓口で取れます。
町並み保存地区の中の家は、売りにくいですか？
建て替えや解体に手順が増える分、建て替えを考える買主は慎重になりますが、歴史のある落ち着いた街並みを好む買主もいます。決まりの内容と、建物の手入れの状態を整理して伝えると、買主は判断しやすくなります。
地価が大きく上がっているなら、待った方がいいですか？
地価がこの先も同じように上がり続けるとは限りません。待つ間に建物は傷み、管理の費用や固定資産税もかかります。相続した空き家の3,000万円控除には、相続から3年を経過する年の12月31日までという期限もあります。考え方は空き家を売るタイミングはいつ？で解説しています。
売ると税金が高くなりそうで心配です。
地価が上がっていると、売ったときの利益が大きくなり、税金も増えます。相続した空き家の3,000万円控除などの特例が使えるかで、手取りが大きく変わります。考え方は名古屋の空き家を売ると税金はいくら？で解説しています。
遠方に住んでいても、東区の実家を売れますか？
はい、売れます。鍵を預けて内覧や現地の確認を任せ、契約の書類は郵送でやり取りできます。手順は名古屋に一度も行かずに実家の空き家を売るには？で解説しています。
東区の実家・空き家は、保存地区かどうかと手取りを確かめることから始めよう
東区の空き家率は17.0%と高めですが、住宅地の地価は市の平均の約2倍のペースで上がっています。白壁・主税・橦木の町並み保存地区の中では、建て替えや解体の前に届出が必要です。決まりと建物の状態を確かめたうえで、古家付きで売るか、解体するか、建築会社などに買ってもらうかを、手取りで比べて決めてください。
名古屋市東区の実家や空き家でお困りの方は、名古屋空き家相談室（0120-337-900、10時から19時、年中無休）にご相談ください。初回の相談と現地確認は無料です。
