名古屋市中川区の実家・空き家を売るときに知っておきたいこと

「八田の実家に住んでいた父が亡くなり、空き家になった」「富田のあたりの親の家と、裏の畑を一緒に相続したが、どう売ればいいのか」。名古屋市中川区は、地下鉄やあおなみ線の駅の近くの住宅地から、田畑が残る西部の地域まで広がる区で、場所によって売り方や手続きが大きく変わります。

この記事では、中川区の空き家と地価の今の状況、中川区の実家を売る前に確かめておきたいこと、売り方の考え方と、手続きの窓口を解説します。

中川区の空き家と地価は、いまどうなっている？

最初に、中川区の空き家の数と地価の動き、地域の特徴を確認していきます。

中川区の空き家は、どれくらいある？

2023年の住宅・土地統計調査では、中川区の空き家は16,160戸で、16区の中で最も多い数でした。空き家率は13.6%で、名古屋市全体の13.2%とほぼ同じです。

中川区は人口が多く、住宅の数そのものが多いため、空き家の数も多くなっています。空き家の中には、親が施設に入ったり亡くなったりして空いたままの実家も含まれます。区ごとの比べ方は名古屋市の空き家率は13.2%で解説しています。

中川区の地価は、上がっている？

愛知県がまとめた2026年の地価公示では、名古屋市の住宅地は平均3.1%上がりました。国の地価公示をもとにした民間の集計では、中川区の住宅地の平均は1平方メートルあたり約15万円で、前年より約1.9%の上昇と、市の平均より緩やかです。

名古屋駅に近い東部と、田畑の残る西部とでは、価格も動きも違います。実家の近くの価格は実家の土地の価格を自分で調べる方法で確かめられます。

中川区は、どんな地域に分かれる？

中川区には、地下鉄東山線の高畑や八田、あおなみ線の荒子や中島などの駅があり、駅の周りには住宅地が広がっています。区の東部には中川運河が流れ、運河沿いには工場や倉庫も見られます。

西部の富田のあたりには田畑が残り、古くからの集落と新しい住宅地が混ざっています。中川区役所は、明治の中ごろの村の位置や昔の川の跡を地図に示した「歴史に学ぶ防災マップ」を作っており、土地の成り立ちを知る手がかりになります。

中川区の実家を売る前に、確かめることは？

中川区ならではの、売る前に確かめておきたい点を確認していきます。

浸水の想定は？

名古屋市の南西部は、海面より低い海抜ゼロメートル地帯を含む低い土地が広がり、中川区もその一部です。名古屋市は中川区について、洪水、内水、高潮、津波のハザードマップを公開しています。中川区は、伊勢湾台風や東海豪雨でも被害を受けてきました。

売るときの重要事項説明では、水害のハザードマップ上の位置が買主に説明されます。実家の住所で、それぞれの想定の浸水の深さを確かめておきます。過去に浸水したことがあれば、その時期と床上か床下かも整理しておきます。

また、中川区の一部は、伊勢湾台風の教訓から定められた名古屋市臨海部防災区域建築条例の区域に入っています。区域の中で建て替えるときは、1階の床の高さなどに決まりがあるため、実家が区域に入っていないかも確かめます。決まりの内容は名古屋市港区の実家・空き家を売るときに知っておきたいことで解説しています。

市街化調整区域に入っていない？

名古屋市内の市街化調整区域は、中川区の富田、守山区の志段味、港区の南陽、緑区の勅使ヶ池の4つの地域にあります。調整区域の中の家は、新しく家を建てることが原則として制限され、建て替えにも条件がつきます。

実家がどちらの区域に入っているかは、名古屋市の都市計画の地図で確かめられます。調整区域の家を売るときの注意点は市街化調整区域の空き家は売れる？で解説しています。

実家と一緒に、田畑を相続していない？

古くからの集落では、実家の土地と一緒に、田や畑を相続することがあります。相続で農地を取得したときは、農業委員会への届出が必要です。農地を売ったり、家を建てる土地に変えたりするには、市街化区域なら届出、市街化調整区域なら許可が必要になります。

登記簿の地目が田や畑になっていないかも確かめておきます。地目が農地のままの土地は、売るときに手続きが増え、買主も限られます。

中川区の実家は、どう売る？

中川区の実家を売るときの考え方を確認していきます。

どんな人が買主になる？

地下鉄やあおなみ線の駅に近い実家は、名古屋駅や金山方面へ通勤する家族が買主の候補になります。中心部より価格が抑えめなことも、中川区で家を探す理由の一つです。古い家を壊して新しい家を建てる建築会社が、土地として買うこともあります。

買主に合わせた売り方の違いは空き家は買取と仲介のどちらで売る？で解説しています。

古家付きか、解体か？

建物が古い場合は、古家付き土地として売るか、解体して更地で売るかを比べます。解体すると土地の固定資産税が上がることや、解体費がかかることも考えます。1981年5月以前に建てた木造の家なら、名古屋市の除却助成が使える場合があります。

比べ方は空き家は解体してから売る？そのまま売る？で、補助の条件は名古屋市の空き家補助金まとめで解説しています。

売る時期は、どう考える？

地価の上がり方が緩やかな地域では、値上がりを待つ間に、建物の傷みや管理の費用、固定資産税がかさみます。相続した空き家の3,000万円控除には、相続から3年を経過する年の12月31日までという期限もあります。

台風や大雨の多い時期の前に、空き家の点検を済ませておくことも、売るまでの間の備えになります。考え方は空き家を売るタイミングはいつ？で解説しています。

中川区の実家・空き家についてよくある質問

中川区の実家の固定資産税は、どこに相談しますか？

名古屋市の市税事務所のうち、中川区は本陣市税事務所が担当しています。西区、中村区、港区も同じ事務所です。相続登記をしていない間の固定資産現所有者申告も、市税事務所に出します。

相続の手続きに使う戸籍は、どこで取れますか？

高畑一丁目にある中川区役所の市民課で、戸籍や住民票の証明書を取れます。富田支所でも戸籍の届出などを受け付けています。2024年3月からは、本籍地が遠くても、近くの役所で親の戸籍をまとめて取れるようになっています。

地目が畑の土地に、実家が建っています。

登記簿の地目が畑のままでも、実際に家が建っていることはあります。売る前に、農地の転用の手続きがされているかを確かめ、必要に応じて地目を宅地に変える登記をします。手続きは農業委員会や土地家屋調査士に確かめてください。

海抜の低い地域の実家は、売れにくいですか？

浸水の想定だけで売れなくなるわけではありません。駅からの距離や土地の広さ、建物の状態も合わせて価格が決まります。想定の深さや過去の浸水の有無を確かめ、査定で見込みを聞いてください。査定の見方は名古屋の空き家の査定はどう決まる？で解説しています。

相続の名義変更は、いつまでにしますか？

2024年4月から相続登記は義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。田畑を一緒に相続した場合も、同じように名義を変えます。手続きの流れは相続した空き家の名義変更はいつまで？で解説しています。

中川区の実家・空き家は、土地の区域と浸水の想定を確かめることから始めよう

中川区の空き家の数は市内で最も多く、地価の上がり方は市の平均より緩やかです。低い土地が広がるため洪水や高潮などの想定を確かめ、富田の市街化調整区域や、一緒に相続した田畑の手続きも確かめます。そのうえで、古家付きで売るか解体して売るかを手取りで比べ、建物が傷む前に売る時期を決めてください。

名古屋市中川区の実家や空き家でお困りの方は、名古屋空き家相談室（0120-337-900、10時から19時、年中無休）にご相談ください。初回の相談と現地確認は無料です。