親が自宅で亡くなっていた実家の清掃と、売るときの考え方

一人暮らしの親が、実家で亡くなっているのが見つかる。突然のことで気持ちの整理もつかないまま、警察の対応や葬儀、家の片付けに向き合わなければなりません。亡くなってから時間がたって見つかった場合は、においや汚れが残り、通常の片付けでは元に戻らないこともあります。

この記事では、親が自宅で亡くなっていたときに家についてやること、特殊清掃の頼み方、実家を売るときに買主へ伝える必要があるかどうか、売り方の考え方を解説します。

見つかったあと、家についてやることは？

最初に、警察の対応のあとで家について気をつけたい点を確認していきます。

警察の確認が終わるまでは？

自宅で亡くなっていた場合は、警察が亡くなった原因を確かめるため、室内を調べます。その間は室内の物を動かしたり、片付けたりせず、警察の連絡を待ちます。

警察の確認が終わると、室内に入れるようになります。死体検案書や、警察から返された鍵、貴重品の受け取りなど、その後の手続きに必要な物を確かめておきます。亡くなったあとの手続きの全体は親が亡くなったあと、名古屋の実家はどうする？で解説しています。

においや汚れは、自分で掃除していい？

亡くなってから時間がたっていた場合、床や畳に染み込んだ汚れやにおいは、家庭用の洗剤や消臭剤では取りきれません。病原体や害虫が残っていることもあり、手袋やマスクだけで掃除するのは危険です。

市販の消臭剤でにおいを隠すと、あとで業者が汚れの範囲を見極めにくくなることもあります。室内には必要以上に入らず、特殊清掃の業者に早めに相談します。

ご近所への対応は？

においや虫が外に漏れると、ご近所に迷惑がかかることがあります。気づいたご近所が心配していることもあるため、落ち着いたところで、亡くなったことと、清掃を業者に頼んでいることを一言伝えておくと、関係がこじれずに済みます。

伝え方は実家が空き家になったら、ご近所に何を伝える？で解説しています。

特殊清掃は、どう頼む？

特殊清掃の内容と、業者の選び方を確認していきます。

特殊清掃とは、どんな作業？

特殊清掃は、通常の掃除では元に戻らない汚れやにおいを取り除く作業です。床や畳の汚れの除去、染み込んだ床材の撤去、消臭、消毒、害虫の駆除などを行います。

汚れが床の下地まで染みている場合は、床材をはがして下地まで処理しないと、においが戻ることがあります。家財の片付けや遺品整理とあわせて頼むと、作業の段取りがまとまります。

業者を選ぶときに、確かめることは？

現地を見たうえで見積もりを出してもらい、作業の範囲、消臭の方法、床材の撤去の有無、作業後ににおいが残った場合の対応を確かめます。家財の運び出しも頼む場合は、名古屋市の家庭ごみを運ぶ許可を持っているか、許可を持つ業者と組んでいるかを確かめます。

見積もりは複数の業者から取り、作業の内容をそろえて比べます。業者の選び方は名古屋で遺品整理・片付け業者を選ぶには？で解説しています。

費用は、誰が払う？

持ち家の実家の清掃費用は、家を受け継ぐ相続人が負担するのが一般的です。持ち家の火災保険では、特殊清掃の費用は補償されないことが多いものの、特約がついている場合もあるため、保険の契約内容を確かめます。

相続放棄を考えている場合は、親の預金などの遺産から清掃費用を払うと、放棄ができなくなるおそれがあります。払う前に専門家に相談してください。放棄の考え方は相続放棄すれば空き家の管理はしなくていい？で解説しています。

売るときに、買主へ伝える必要はある？

国のガイドラインをもとに、伝える必要がある場合とない場合を確認していきます。

国のガイドラインでは、どうなっている？

国土交通省は2021年10月に、宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドラインを公表しました。このガイドラインでは、老衰や病気などの自然死と、家の中での転倒や食べ物をのどに詰まらせるといった日常生活の中での事故による死は、原則として買主に伝えなくてよいとされています。

ただし、自然死であっても、長い間気づかれずに特殊清掃や大がかりなリフォームが行われた場合は、伝える対象になります。賃貸ではおおむね3年が過ぎれば伝えなくてよいとされていますが、売買では期間の区切りは示されていません。

伝えないと、どうなる？

伝えるべきことを伝えずに売ると、あとで買主が知ったときに、契約の解除や損害の賠償を求められるおそれがあります。ご近所の方から買主に伝わることも少なくありません。

伝える必要がない場合でも、買主から聞かれたときは、事実を答えます。売ったあとの責任については古い空き家を売ったあとで不具合が見つかったら？で解説しています。

何を、どう伝える？

伝える場合は、亡くなった時期、場所、特殊清掃や修理の内容を、売るときの告知書に書き、不動産会社から買主に説明します。亡くなった方のお名前や、亡くなった詳しい様子まで伝える必要はありません。

清掃や修理の内容がわかる見積書や報告書を残しておくと、買主に何をしたかを具体的に説明でき、安心してもらいやすくなります。

どのように売る？

伝える必要がある場合の売り方を確認していきます。

清掃や修理をしてから売るのは？

特殊清掃とあわせて、床材や壁紙を張り替えてから、一般の買主に売る方法です。においや汚れがなくなっていれば、事情を伝えたうえで、住まいとして買いたい人が見つかることもあります。

ただし、伝える内容によっては、相場より価格が下がることがあります。修理の費用をかけても、それに見合って価格が上がるかを、売り出す前に確かめます。

そのまま買取で売るのは？

清掃や修理をせず、事情を伝えたうえで、不動産会社に買い取ってもらう方法もあります。価格は一般の買主に売るより低くなるのが一般的ですが、清掃や修理の手間がなく、早く手放せます。

遠方に住んでいて何度も通えない方や、家の中に入るのがつらい方には、負担の少ない方法です。買取と仲介の比べ方は空き家は買取と仲介のどちらで売る？で解説しています。

解体して、土地として売るのは？

建物が古い場合は、解体して土地として売る方法もあります。ただし、建物を解体しても、そこで起きたことを買主に伝えるのが基本です。解体の費用と、土地として売れる価格を比べて判断します。

判断のしかたは空き家は解体してから売る？そのまま売る？で解説しています。

親が自宅で亡くなっていた実家についてよくある質問

亡くなってすぐに見つかった場合も、伝える必要がありますか？

老衰や病気で亡くなり、すぐに見つかって特殊清掃も必要なかった場合は、国のガイドラインでは原則として伝えなくてよいとされています。ただし、買主から聞かれた場合は、事実を答えます。

病院で亡くなった場合は、どうですか？

病院や施設で亡くなった場合は、実家で亡くなったわけではないため、売るときに伝える対象にはなりません。実家の売り方は、通常の空き家と同じように考えます。

価格は、どのくらい下がりますか？

一律の基準はありません。起きたことの内容、清掃や修理の状態、地域の需要によって変わります。駅に近い人気の地域では、事情を伝えても大きく下がらないこともあります。実際の価格は、査定で確かめてください。査定の見方は名古屋の空き家の査定はどう決まる？で解説しています。

特殊清掃のあと、においは完全に消えますか？

汚れが染み込んだ床材や下地まで取り除けば、においはほとんど残らないことが多いものの、作業の範囲によっては残ることもあります。作業後ににおいが残った場合の対応を、頼む前に業者に確かめておきます。

一人暮らしの親がいて、同じことにならないか心配です。

見守りのサービスや、地域の支援を使って、親の様子を定期的に確かめる方法があります。名古屋市の制度も含めた見守りの方法は名古屋で一人暮らしの親の家を遠方から見守るには？で解説しています。

親が亡くなっていた名古屋の実家は、警察の確認のあとに清掃を頼むことから始めよう

親が自宅で亡くなっていた場合は、警察の確認が終わるまで室内に手をつけず、においや汚れが残る場合は特殊清掃の業者に頼みます。国のガイドラインでは、自然死などは原則として買主に伝えなくてよいとされていますが、長く気づかれず特殊清掃が必要になった場合は伝えます。伝えたうえで、清掃してから売るか、そのまま買取で売るかを、手取りで比べて決めてください。

親御さんが亡くなった名古屋の実家のことでお困りの方は、名古屋空き家相談室（0120-337-900、10時から19時、年中無休）にご相談ください。初回の相談と現地確認は無料です。