子どものいない叔父・叔母の家を相続したら

「子どものいなかった叔母が亡くなり、甥の自分も相続人だと言われた」「名古屋の叔父の家が空き家になっているが、誰が手続きをするのかわからない」。子どものいない叔父や叔母が亡くなると、兄弟姉妹や、その子どもである甥や姪が相続人になることがあります。親の家の相続とは違い、相続人が多く、ふだん付き合いの少ない親族と話し合うことになりがちです。

この記事では、叔父や叔母の家を相続するときに、誰が相続人になるのか、どう話し合って家を売るのか、期限や税金で気をつけることを解説します。

誰が相続人になる？

最初に、叔父や叔母の相続で、誰が相続人になるのかを確認していきます。

相続人になる順番は？

亡くなった人の配偶者は、いつも相続人です。そのほかは、子ども、親や祖父母、兄弟姉妹の順で、先の順位の人がいない場合に次の順位の人が相続人になります。子どものいない叔父や叔母で、親や祖父母もすでに亡くなっていれば、叔父や叔母の兄弟姉妹が相続人です。つまり、自分の親が相続人になります。

甥や姪が相続人になるのは、どんなとき？

叔父や叔母より先に、その兄弟姉妹である自分の親が亡くなっている場合は、親の立場を受け継いで、甥や姪が相続人になります。これを代襲相続といいます。兄弟姉妹の相続では、代襲は甥や姪までで、甥や姪の子どもは相続人になりません。

配偶者がいる場合の割合は？

叔父や叔母に配偶者がいれば、配偶者が4分の3、兄弟姉妹側が合わせて4分の1を受け継ぐのが、法律で決まった割合です。兄弟姉妹が複数いれば、4分の1を人数で分け、亡くなった兄弟姉妹の分は、その子どもたちで分けます。実際の分け方は、相続人全員の話し合いで決められます。

遺言があったら？

叔父や叔母が遺言を残していれば、原則として遺言のとおりに分けます。兄弟姉妹や甥、姪には、最低限の取り分を求める遺留分がないため、遺言で配偶者や他人にすべてを残すと書かれていれば、それに従います。遺言で家を受け継いだ場合の手続きは遺言で実家を受け継いだらで解説しています。

手続きは、どう進める？

相続人が多くなりがちな、叔父や叔母の相続の進め方を確認していきます。

戸籍は、どこまで集める？

叔父や叔母の出生から亡くなるまでの戸籍に加えて、ほかに兄弟姉妹がいないかを確かめるため、叔父や叔母の親の出生から亡くなるまでの戸籍も集めます。亡くなった兄弟姉妹がいれば、その人の戸籍とその子どもの戸籍も必要です。叔父や叔母は直系の親族ではないため、2024年3月からの戸籍の広域交付は使えず、本籍地の市区町村に郵送で請求することが多くなります。

相続放棄の期限は、いつから数える？

相続放棄は、自分が相続人になったことを知ってから3か月以内に、家庭裁判所に申し立てます。叔父や叔母の相続では、亡くなったことを後から知ったり、先の順位の人が放棄して自分が相続人になったりすることがあるため、知った日から数えます。借金がある場合や、家を受け継ぎたくない場合は、早めに考えます。考え方は相続放棄すれば空き家の管理はしなくていい？で解説しています。

家は、誰が受け継ぐ？

相続人全員で遺産分割協議をし、家を一人が受け継ぐか、売って代金を分けるかを決めます。誰も住む予定がなければ、売って分ける方法が選ばれることが多くあります。売る場合は、代表の一人の名義にして売るか、全員の共有名義にして売るかも決めます。協議書の書き方は実家を分ける遺産分割協議書の書き方と注意点で解説しています。

売るときと、税金で気をつけることは？

家を売るまでの間と、税金で気をつけることを確認していきます。

売るまでの家の管理は、誰がする？

遺産分割が終わるまでは、相続人全員で家を管理する立場になります。遠方の相続人が多いと、誰も見に行かないまま傷みが進みやすいため、窓口になる人を決め、固定資産税や管理の費用をどう負担するかも話し合っておきます。名古屋市には、固定資産現所有者申告書で、代表して税金の通知を受け取る人を届け出ます。

相続税は、どうなる？

相続税は、遺産の総額が、3,000万円に法定相続人1人あたり600万円を足した基礎控除を超える場合にかかります。兄弟姉妹や甥、姪が財産を受け継ぐと、相続税の額が2割加算されます。相続税の考え方は実家に相続税はかかる？で解説しています。

空き家の3,000万円控除は、使える？

叔父や叔母が亡くなる直前まで一人で住んでいた家で、建てた年などの条件を満たせば、甥や姪などの相続人も空き家の3,000万円控除を使えます。相続人が3人以上いれば、一人あたり2,000万円までです。配偶者と一緒に住んでいた家は対象になりません。条件は相続した空き家の3,000万円特別控除で解説しています。

叔父・叔母の家の相続についてよくある質問

子どものいない叔父や叔母の家の相続について、よく聞かれる質問をまとめました。

叔父の配偶者が、家に住み続けたいと言っています。

配偶者がその家を受け継ぐと決めれば、住み続けられます。遺産分割協議で、配偶者が家を受け継ぎ、ほかの相続人は預貯金などで調整する方法があります。家を売るかどうかは、配偶者の今後の暮らしも考えて話し合います。

付き合いのない、いとこも相続人です。

相続人である以上、遺産分割協議には全員の合意が必要です。事情を説明する手紙と、家の価格の見込みや分け方の案を添えて連絡すると、話が進みやすくなります。遠方の親族との進め方は兄弟が遠方に分かれて住む実家の話し合いで解説しています。

叔母の家の名義が、さらにその親のままでした。

叔母の親から叔母への相続登記もされていない場合は、さかのぼって手続きが必要です。相続人がさらに増えることがあります。進め方は祖父母の名義のままの実家を売るにはで解説しています。

家の中の物は、誰が片付けますか？

家財も相続財産なので、相続人全員の了解を得てから片付けます。相続放棄を考えている人は、家財を処分すると相続を受け入れたとみなされることがあるため、手をつける前に確かめます。片付けを売却代金から払う方法は実家の片付け費用は売却代金から払える？で解説しています。

相続人が誰もいない場合は、どうなりますか？

兄弟姉妹も甥や姪もいない場合や、全員が相続放棄をした場合は、家庭裁判所が選ぶ相続財産清算人が家を管理し、売るなどして清算します。相続人でなくても、生前に深く関わった人が財産の分け与えを求められる制度もあります。

叔父・叔母の家は、戸籍を集めて相続人を確かめることから始めよう

子どものいない叔父や叔母の相続では、兄弟姉妹と、亡くなった兄弟姉妹の子どもである甥や姪が相続人になり、配偶者がいれば配偶者が4分の3を受け継ぎます。叔父や叔母の親の代までさかのぼって戸籍を集め、相続人全員を確かめてください。相続放棄は知ってから3か月以内で、甥や姪が受け継ぐと相続税は2割加算されます。家は相続人全員で話し合い、相続登記をしてから売ります。

名古屋の叔父・叔母の家の相続や売却でお困りの方は、名古屋空き家相談室（0120-337-900、10時から19時、年中無休）にご相談ください。初回の相談と現地確認は無料です。