遠方から実家の解体を進めるには

「東京に住んでいて、名古屋の実家の解体に何度も立ち会えない」「業者に任せきりにして、ちゃんと工事されるか不安」。実家を解体するには、業者選びから近所への挨拶、ライフラインの停止、工事の確認、登記まで、いくつもの段取りがあります。遠方に住んでいると、現地に行けないことで判断が遅れたり、工事の様子がわからなかったりしがちです。

この記事では、遠方に住んだまま実家の解体を進めるための段取りと、業者との取り決め、工事のあとの手続きを解説します。

名古屋に行く回数を、どう減らす？

最初に、遠方から解体を進めるときの段取りと、現地に行く場面を確認していきます。

解体の前に、決めておくことは？

解体したあとに土地を売るのか、駐車場などに使うのか、しばらく持っておくのかを決めます。売るなら、解体してから売るか、古家付きのまま売って買主に解体してもらうかも比べます。解体すると、翌年度から土地の固定資産税が上がることがあるため、解体の時期も考えます。比べ方は空き家は解体してから売る？そのまま売る？で解説しています。

現地に行くのは、いつ？

現地に行くと安心なのは、業者が見積もりのために家を見るとき、工事を始める前の近所への挨拶と家の中の最終確認、工事が終わったときの確認の3回です。すべてに行けない場合は、近くに住む家族や、管理を頼んでいる人に立ち会ってもらい、写真や動画で様子を送ってもらいます。

家財は、先に片付ける？

家の中に家財が残っていると、解体の業者が処分することになり、費用が上がりやすくなります。残したい物や大切な書類を先に取り出し、残りを片付け業者に頼むか、解体業者にまとめて頼むかを比べます。取り出す物は実家の片付けで必ず取り出す物リストで解説しています。

業者は、どう選ぶ？

遠方から業者を選び、契約するときに確かめることを見ていきます。

見積もりは、どう比べる？

複数の業者から見積もりを取り、建物の解体費、家財やごみの処分費、アスベストの事前調査と除去の費用、ブロック塀や庭木、物置の撤去費、整地の費用が入っているかを比べます。総額だけでなく、何が含まれていないかを確かめます。見積もりの見方は名古屋で空き家の解体費用はどう決まる？で、アスベストの調査は古い実家の解体とアスベストの事前調査で解説しています。

追加の費用は、どう決める？

工事の途中で、古い基礎や浄化槽、井戸、がれきなどが地中から出てくると、撤去のために追加の費用がかかることがあります。追加の費用が出たときは、写真を送って説明を受け、了承してから工事を進めるという取り決めを、契約書に入れておきます。

契約で、何を決めておく？

工事の期間、支払いの時期と方法、工事の前・途中・完了のときの写真の報告、近所からの苦情の窓口、隣の家の塀などを傷つけたときの対応を、書面で決めます。支払いは、工事の完了を確かめてから残りを払う形にすると安心です。業者が解体工事業の登録や建設業の許可を持っているかも確かめます。

補助金を使うなら？

名古屋市の老朽危険空家等除却費補助金などを使う場合は、業者と契約する前に申請が必要です。契約や工事を先に進めると、補助を受けられなくなります。条件と申請の順番は名古屋市の空き家補助金まとめで解説しています。

工事の前後の手続きは？

解体の工事の前後に必要な届け出と手続きを確認していきます。

建設リサイクル法の届け出は？

床面積の合計が80平方メートル以上の建物を解体する場合は、工事を始める7日前までに、名古屋市に届け出る必要があります。届け出るのは工事を頼む持ち主ですが、業者に委任状を出して代わりに届け出てもらうことが多くあります。誰が届け出るかを、契約のときに確かめます。

電気・ガス・水道は、どうする？

電気とガスは、工事の前に止めて、メーターや引き込みの線を撤去してもらいます。電気は電力会社、ガスはガス会社に、解体の予定を伝えて手続きします。水道は、工事中にほこりを抑えるために水をまくことが多いため、業者と相談して、止める時期を決めます。電話やインターネットの線がある場合も、撤去を申し込みます。

近所への挨拶は？

工事の前に、業者が近所に挨拶と工事の予定の説明をすることが多いですが、持ち主からも、両隣などに手紙や電話で一言伝えておくと、工事中の苦情が和らぎます。伝え方は実家が空き家になったら、ご近所に何を伝える？で解説しています。

工事が終わったら、何を確かめる？

建物や基礎が残っていないか、地面が平らにならされているか、隣との境界の目印が残っているかを確かめます。境界の目印が工事で動いたり、なくなったりすると、売るときに困ります。完了の写真を送ってもらい、行ける人が現地で確かめてから、残りの代金を払います。

滅失登記と固定資産税は？

建物を取り壊したら、1か月以内に、法務局へ建物の滅失登記を申請します。業者から受け取る取り壊しの証明書などを使い、郵送でも申請できます。固定資産税は、1月1日の時点の状況で決まるため、年内に取り壊すと、翌年度から土地の住宅用地の特例が外れて税額が上がることがあります。仕組みは空き家を放置すると固定資産税が上がる？で解説しています。

遠方からの解体についてよくある質問

遠方から実家の解体を進めるときに、よく聞かれる質問をまとめました。

一度も名古屋に行かずに、解体できますか？

見積もりから完了の確認まで、立ち会いを代理の人に頼み、写真や動画で確かめれば、名古屋に行かずに進められます。ただ、残したい物の確認など、自分の目で見たい場面があれば、その回だけ行くと安心です。

解体したあとに土地を売るとき、空き家の3,000万円控除は使えますか？

条件を満たせば、解体して土地だけを売る場合も控除の対象になります。名古屋市の確認書を取るときに、取り壊しの時期がわかる書類が必要です。取り方は空き家の3,000万円控除の確認書を名古屋市で取るにはで解説しています。

工事の音で、近所から苦情が来ました。

まず業者に連絡し、作業の時間帯や対策を見直してもらいます。苦情を言ってきた人には、持ち主からもお詫びを伝えます。業者の連絡先を近所に伝えておくと、直接やり取りしてもらえます。

解体の費用は、売った代金から払えますか？

解体を先にする場合は、工事の代金を先に払う必要があります。手元にお金がない場合は、古家付きのまま売って、買主に解体してもらう方法や、解体の費用を見込んで買い取ってもらう方法を考えます。

解体のあと、すぐに売れますか？

更地は、建物がある土地より買主が使い方を考えやすく、売れやすいことがあります。ただし、境界がはっきりしない場合などは、売る前に測量が必要です。更地の売り方は解体して更地にした実家の土地を売るときで解説しています。

遠方からの実家の解体は、立ち会いの回数を決めて業者と取り決めることから始めよう

遠方からの解体は、現地に行く回数を見積もり、工事の前、完了の3回ほどに絞り、行けない回は代理の人に立ち会ってもらいます。業者は複数の見積もりで比べ、写真の報告や追加費用の扱い、支払いの時期を契約で決めてください。床面積80平方メートル以上の解体は名古屋市への届け出が必要で、工事が終わったら1か月以内に滅失登記をします。

名古屋の実家の解体や、解体後の土地の売却を遠方から進めたい方は、名古屋空き家相談室（0120-337-900、10時から19時、年中無休）にご相談ください。初回の相談と現地確認は無料です。