「実家の引き渡しが終わって、ひと区切りついた」「売ったあとに、まだ何か手続きが残っているのか」。実家の売却は、引き渡しの日で終わりではありません。電気や水道、火災保険の解約、売った年の固定資産税の支払い、翌年の確定申告など、売ったあとにも手続きがいくつか残ります。
この記事では、実家を売ったあとにやることを、引き渡しの当日、引き渡しから1か月の間、翌年の申告までの順に解説します。
この記事の結論
引き渡しの当日は、代金の入金を確かめ、鍵をすべて渡し、精算書と領収書を受け取ります。そのあと1か月ほどの間に、電気、ガス、水道、火災保険、空き家の管理契約などを解約し、郵便物の転送先を確かめます。売った年の固定資産税は、精算金を受け取っていても、納税通知書どおり売主が払います。翌年の2月16日から3月15日までに確定申告をするため、売買契約書や費用の領収書、特例に使う書類をまとめて保管しておきます。
引き渡しの当日に、やることは？
最初に、引き渡しの日に済ませることと、受け取るものを確認していきます。
代金の入金は、どう確かめる？
引き渡しの日は、買主の住宅ローンを扱う金融機関などで、残りの代金が売主の口座に振り込まれます。入金を確かめてから、登記に必要な書類を司法書士に渡し、鍵を買主に引き渡すのが一般的な流れです。遠方で立ち会えない場合は、事前に司法書士の本人確認を受け、書類を送っておけば、立ち会わずに進められます。
鍵は、すべて渡す？
はい、手元にある鍵は、合鍵や物置の鍵、郵便受けの鍵も含めてすべて渡します。親戚や近所の人、管理を頼んでいた会社に預けていた鍵があれば、引き渡しの前に回収しておきます。鍵の本数は、引き渡しの書類に書いておくと、あとで確かめやすくなります。
受け取る書類は？
売買代金や固定資産税の精算金、仲介手数料などをまとめた精算書と、それぞれの領収書を受け取ります。これらは翌年の確定申告で使うため、売買契約書や重要事項説明書と一緒に保管します。契約書で確かめておく点は実家の売買契約書で確かめておきたい点で解説しています。
引き渡しのあと、1か月以内にやることは？
引き渡しが済んだら、実家に関わる契約を順に止めていきます。
電気、ガス、水道は？
引き渡しの日に合わせて止めていなかった場合は、早めに解約し、最後の料金を精算します。名古屋市の水道は、上下水道局に連絡します。解約しないまま基本料金がかかり続けることがあるため、引き渡しの日を伝えて、その日までの分で精算してもらいます。手続きの順番は実家の引き渡しまでにやることで解説しています。
火災保険や、管理の契約は？
空き家にかけていた火災保険は、引き渡しの日を過ぎたら解約します。保険料を前払いしていれば、残りの期間に応じて保険料の一部が戻ることがあります。空き家の管理や見守りを頼んでいた場合は、その契約も解約し、預けていた鍵が戻っているかを確かめます。電話やインターネット、新聞などの契約が残っていないかも見直します。
郵便物は？
実家あてに届く郵便物の転送を届けていた場合は、転送の期間が切れる時期を確かめます。届く郵便物の差出人に、新しい送り先を知らせておきます。売ったあとの家に、親あての郵便物が届き続けると、買主の負担になります。郵便物の扱いは空き家の郵便物はどうする？で解説しています。
ご近所や自治会には？
実家の管理をお願いしていた近所の方や、自治会には、売れたことと、これまでのお礼を伝えます。自治会の会費や、地域の役が残っていないかも確かめます。ご近所への伝え方は実家が空き家になったら、ご近所に何を伝える？で解説しています。
当社の場合
引き渡しの日には、精算書と領収書をお渡しし、翌年の確定申告で使う書類の一覧もお伝えします。遠方の方には、書類を郵送でお送りします。鍵を当社でお預かりしていた場合は、引き渡しの日に買主さまにお渡しします。
売った年と翌年に、やることは？
売った年の税金と、翌年の確定申告に向けた準備を確認していきます。
売った年の固定資産税は、誰が払う？
固定資産税は、1月1日の持ち主にその年の分がかかるため、売った年の分は、売主に届く納税通知書どおりに売主が払います。引き渡しの日からの分は、精算金として買主から受け取っています。分けて払う形にしている場合は、残りの納期を忘れないようにします。翌年からは、納税通知書は買主に届きます。
確定申告には、何を残しておく？
売った翌年の2月16日から3月15日までに、確定申告をします。売買契約書、精算書、仲介手数料の領収書、測量や解体、片付けなどの費用の領収書、親が実家を買ったときの契約書などを残しておきます。相続した空き家の3,000万円控除を使う場合は、名古屋市が交付する被相続人居住用家屋等確認書も必要です。申告の流れは空き家を売った翌年の確定申告で解説しています。
売却代金は、どう分ける？
兄弟で受け継いだ実家なら、遺産分割協議書で決めた割合で代金を分けます。翌年の税金の分は、分けたあともそれぞれが手元に残しておきます。分け方は実家の売却代金を兄弟で分けるときの税金と注意点で解説しています。
相続税を払った場合は？
相続税を払った人が、相続税の申告期限から3年以内に実家を売った場合は、払った相続税の一部を取得費に加えて、譲渡所得の税金を減らせる特例があります。ただし、空き家の3,000万円控除とは一緒に使えないため、どちらが得かを申告の前に比べます。相続税の考え方は実家に相続税はかかる？で解説しています。
売ったあとに、買主から不具合の連絡が来たら？
売買契約で、売ったあとの不具合について責任を負う期間を決めている場合は、その期間中に買主から連絡が来ることがあります。契約書や告知書を見返し、責任の範囲に入るかを確かめて、仲介した不動産会社に相談します。考え方は古い空き家を売ったあとで不具合が見つかったら？で解説しています。
当社の場合
売ったあとに買主さまから連絡があった場合も、当社が間に入って内容を確かめ、契約書に沿って対応を進めます。ご実家のほかにも、親御さんから受け継いだ土地や空き家がある場合は、管理や売却のご相談もお受けしています。
実家を売ったあとについてよくある質問
実家を売ったあとの手続きについて、よく聞かれる質問をまとめました。
売った翌年に、固定資産税の通知が届きました。
1月1日より前に引き渡しと名義の変更が済んでいれば、翌年の固定資産税は買主にかかります。名義の変更が年をまたいだ場合などは、売主に通知が届くことがあるため、届いた通知を市税事務所や不動産会社に確かめます。
確定申告は、利益が出ていなくても必要ですか？
売って利益が出ていなければ、原則として申告は必要ありません。ただし、空き家の3,000万円控除などの特例を使う場合は、控除の結果、税金がかからなくても申告が必要です。損失が出た場合に、ほかの所得と通算できる特例を使う場合も申告します。
売ったあと、翌年の住民税や保険料は上がりますか？
売って利益が出ると、翌年の住民税がかかり、国民健康保険料や後期高齢者医療の保険料などが上がることがあります。特例を使った場合の扱いは制度によって異なるため、心配な場合は市の窓口で確かめます。
実家の思い出の品を、売ったあとに取りに行けますか？
引き渡しが済むと、家は買主のものになるため、売主は入れなくなります。仏壇やアルバム、書類など、残しておきたい物は、引き渡しの前に必ず取り出しておきます。取り出す物は実家の片付けで必ず取り出す物リストで解説しています。
売ったときの書類は、いつまで保管すればいいですか？
確定申告のあとも、税務署から問い合わせがあったときに備えて、少なくとも数年は保管しておくと安心です。売ったあとの責任の期間が決まっている場合は、その期間が過ぎるまで、契約書や告知書をすぐに出せるようにしておきます。
実家を売ったあとは、書類をまとめて保管することから始めよう
実家を売ったら、引き渡しの日に精算書と領収書を受け取り、鍵をすべて渡します。そのあと、電気や水道、火災保険、管理の契約を解約し、郵便物の転送先を確かめます。売った年の固定資産税は売主が払い、翌年の確定申告に向けて、売買契約書や費用の領収書、特例に使う書類をまとめて保管しておいてください。
名古屋の実家の売却や、売ったあとの手続きでお困りの方は、名古屋空き家相談室（0120-337-900、10時から19時、年中無休）にご相談ください。初回の相談と現地確認は無料です。
