空き家の給湯器や水回りの設備はどうする

「空き家の給湯器が、冬の寒さで壊れていないか心配」「久しぶりに実家のトイレを流したら、水漏れが止まらなくなった」。人が住まなくなった家の設備は、使わないことで傷みが進みます。給湯器や水道管の凍結、トイレや蛇口の水漏れ、排水口からのにおいなど、空き家ならではのトラブルも起きやすくなります。

この記事では、空き家の給湯器や水回りの設備の扱いと、冬の備え、売るときに設備を直すかどうかの考え方を解説します。

空き家の設備は、なぜ傷む？

最初に、使わない設備が傷む理由と、起きやすいトラブルを確認していきます。

使わないと、何が起きる？

水回りの設備には、水を止めるためのゴムのパッキンや部品が使われています。長く使わないと、これらが乾いて固くなり、ひび割れます。久しぶりに蛇口をひねったり、トイレを流したりしたときに、水が止まらなくなったり、継ぎ目から漏れたりすることがあります。

給湯器の寿命は？

給湯器は、10年ほどで交換を考える目安とされています。空き家の間に寿命を迎えた給湯器は、ガスを開けても動かないことがあります。製造の年は、本体に貼られたラベルで確かめます。

トイレのタンクや温水洗浄便座は？

トイレのタンクの中には、水をためて止めるための浮きや弁があり、長く使わないと動きが悪くなります。久しぶりに流したあと、タンクに水が流れ続ける音がしないかを確かめます。温水洗浄便座は、電気を止めている間は動かず、冬はタンクの中の水が凍って壊れることもあるため、取扱説明書に沿って水を抜いておきます。

エアコンや換気扇は？

エアコンや換気扇も、長く動かさないと、内部にほこりやカビがたまり、においや故障の原因になります。室外機のまわりに草が生えたり、物が置かれたりしていないかも見ておきます。

冬の凍結と、水回りの備えは？

空き家で起きやすい凍結や水漏れへの備えを確認していきます。

給湯器の凍結を防ぐには？

給湯器には、冬に凍らないよう電気で温める機能がついていますが、電気を止めていると働きません。人が住んでいない冬は、取扱説明書に沿って給湯器の水抜きをしておくと、配管の中の水が凍って壊れるのを防げます。名古屋でも、強い寒波の日には屋外の水道管や給湯器の配管が凍ることがあります。

水道の元栓は、閉める？

長く家を空ける場合は、水道の元栓を閉めておくと、配管が凍って破れたり、パッキンが傷んだりしても、水が出続ける被害を抑えられます。見回りのときに元栓を開けて水を流し、帰るときにまた閉めます。水漏れが起きたときの対処は空き家で水漏れ・水道管が破裂したら？で解説しています。

トイレや排水口のにおいは？

台所や浴室、洗面所の排水口と、トイレの便器には、下水のにおいや虫を防ぐために水がたまる仕組みがあります。長く使わないとこの水が蒸発してなくなり、においや虫が上がってきます。見回りのときに水を流して補います。換気の頻度とあわせた考え方は空き家の換気はどのくらいの頻度が必要？で解説しています。

久しぶりに給湯器を使うときは？

長く止めていた給湯器を使うときは、水道の元栓を開けて水が出ることを確かめてから、ガスや電気を入れます。お湯が出ない、異常な音やにおいがする、本体から水が漏れているといった場合は、使うのをやめて、ガス会社や給湯器の業者に点検を頼みます。無理に何度も動かすと、故障が広がることがあります。

浄化槽の家は？

下水道ではなく浄化槽を使っている家では、使っていない間も、保守点検や清掃の義務が続くことがあります。長く使わない場合は、使うのを休む届け出をすると、点検や清掃の負担を減らせる場合があります。届け出の方法は、名古屋市の担当の窓口で確かめます。

売るとき、設備は直す？

実家を売るときの設備の扱いと、買主への伝え方を確認していきます。

古い設備は、新しくするべき？

売る予定がある場合、給湯器やトイレ、浴室を新しくしても、かけた費用ほど価格が上がらないことが多くあります。買主が自分の好みでリフォームすることも多いため、古い設備はそのままにして売る方法が一般的です。直して貸すか、そのまま売るかの考え方は空き家を直して貸すか、そのまま売るか？で解説しています。

買主には、何を伝える？

売るときは、給湯器やエアコン、トイレなどの設備ごとに、ある・ない、使える・故障している、を設備の一覧（付帯設備表）に書いて買主に渡します。長く使っていない設備は、動くかどうかわからないことも正直に伝えます。売ったあとの責任の考え方は古い空き家を売ったあとで不具合が見つかったら？で解説しています。

売る前に、直しておく不具合は？

設備を新しくする必要は少ない一方、水漏れが続いている場合は、床や柱の傷みが広がるため、売る前でも止めておく方が安心です。内覧の日には、電気と水道を使える状態にしておくと、買主が蛇口やトイレの動きを確かめられ、話が進みやすくなります。直すかどうかは、かかる費用と、売る価格への影響を比べて決めます。

古家付き土地として売るなら？

建物が古く、買主が建て替えることが前提の場合は、古家付き土地として売り、建物や設備の不具合について責任を負わない取り決めにすることがあります。考え方は古家付き土地として売るとは？で解説しています。

空き家の設備についてよくある質問

空き家の給湯器や水回りの設備について、よく聞かれる質問をまとめました。

ガスは止めても大丈夫ですか？

住まない間はガスを止めても困ることは少なく、火事や事故の心配も減ります。再び使うときは、ガス会社の開栓の立ち会いが必要です。契約の扱いは空き家の電気・水道は解約していい？で解説しています。

電気温水器やエコキュートは？

タンクにお湯をためる給湯器は、長く使わない場合、取扱説明書に沿ってタンクの水を抜いておくと、水の傷みや凍結を防げます。抜き方は機種によって違います。

久しぶりに水を出したら、茶色い水が出ました。

長く使っていない水道管の中のさびが出てきたもので、しばらく流すと透明になることが多くあります。透明にならない場合は、水道の担当の窓口や業者に相談します。

エアコンは、取り外した方がいいですか？

売るときは、エアコンを残すか取り外すかを決めて、付帯設備表に書きます。古いエアコンは、買主が不要とすることもあるため、取り外しの費用も考えて決めます。

見回りのとき、何を確かめればいいですか？

水道のメーターが止まっているか、床や天井に水のしみがないか、排水口のにおい、給湯器のまわりの水漏れを確かめます。帰省のときの点検は帰省のときに実家でやっておくことで解説しています。

空き家の設備は、冬の水抜きと見回りの通水から始めよう

使わない空き家の設備は、パッキンや部品が傷み、久しぶりに使ったときに水漏れや故障が起きやすくなります。冬は給湯器の水抜きをして凍結を防ぎ、長く空ける間は水道の元栓を閉め、見回りのときに排水口やトイレに水を流してください。売る予定なら、設備を新しくするより、状態を付帯設備表で買主に伝えて売る方法を考えます。

名古屋の空き家の管理や、設備の古い実家の売却でお困りの方は、名古屋空き家相談室（0120-337-900、10時から19時、年中無休）にご相談ください。初回の相談と現地確認は無料です。