「名古屋にも空き家バンクはあるのだろうか」「空き家バンクに出せば、実家の買い手が見つかるのでは」と悩む方は少なくありません。空き家バンクは便利な仕組みですが、名古屋のような大きな市では、ほかの売り方と比べてから選ぶかどうかで結果が変わります。
この記事では、名古屋市空き家バンクの運営の仕組み、登録の流れ、普通の売却や買取との違い、空き家バンクが向く家と向かない家、登録の前に確認しておくことを解説します。
この記事の結論
名古屋市には「名古屋市空き家バンク」があり、運営は公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会です。名古屋市は制度の窓口として関わっていますが、交渉や契約には関与しません。空き家バンクは、地域で活用してくれる人や、手間をかけてでも古い家を探している人に届けたい場合に向いています。一方、早く手放したい、家財が残っている、相続の手続きが途中といった家は、登録の前に名義や状態を整えるか、仲介や買取と比べてから決める方が確実です。
名古屋市に空き家バンクはある？
まずは名古屋市空き家バンクの位置づけを確認していきましょう。
名古屋市空き家バンクは誰が運営している？
名古屋市空き家バンクは、公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会（宅建協会）が運営しています。名古屋市のホームページでも、空き家の賃貸や売却を希望する物件の情報を掲載する仕組みとして案内されています。
物件情報は、宅建協会が運営する「愛知県空き家・空き地バンクポータルサイト」の中の名古屋市のページに掲載されます。このポータルサイトには、名古屋市のほか、宅建協会と空家等対策に関する協定を結んだ県内の多くの市町村が参加しています。
名古屋市は何をしてくれる？
名古屋市は制度の案内や問い合わせの窓口として関わりますが、物件の交渉や契約には関与しません。名古屋市のホームページにも、市は交渉や契約について関与していないと明記されています。
つまり、市が買い手を探してくれたり、価格を決めてくれたりするわけではありません。実際の売買や賃貸の手続きは、民間の不動産取引と同じように宅地建物取引業者が間に入って進めることになります。
愛知県や全国の空き家バンクとの関係は？
名古屋市空き家バンクは、愛知県内の市町村の空き家バンクをまとめたポータルサイトの一部として運営されています。愛知県のまとめでは、県内の多くの市町村が空き家バンク制度を設けています。
また、国土交通省の取り組みとして、全国の自治体の空き家バンクの情報をまとめて検索できる「全国版空き家・空き地バンク」もあります。主に地方への移住や、田舎暮らしの家を探す人に使われている仕組みです。
名古屋市空き家バンクの仕組みと利用の流れ
登録から契約までの大まかな流れを見ていきます。
STEP1｜相談窓口に連絡する
最初の窓口は、宅建協会の空き家総合相談窓口です。名古屋市のホームページでは、電話番号052-522-2567、受付は平日の午前9時から正午、午後1時から午後5時と案内されています。
制度そのものについての問い合わせは、名古屋市スポーツ市民局地域振興部地域振興課（052-972-3126）でも受け付けています。どちらも平日の日中が中心なので、働いている方は時間の確保が必要です。
STEP2｜物件の確認と登録
登録の前には、物件の所在地、名義、建物の状態などの確認が行われます。登録に必要な書類や確認の方法、どの業者が担当するかは、窓口で確認してください。
STEP3｜掲載と問い合わせ
登録された物件は、ポータルサイトの名古屋市のページに掲載され、購入や賃貸を希望する人からの問い合わせを待ちます。
掲載は買い手が見つかるまで続きますが、その間も空き家の管理や固定資産税の負担は持ち主に残ります。掲載期間が長くなるほど家は傷みやすくなるので、掲載中の管理も考えておく必要があります。
STEP4｜交渉と契約は宅建業者が行う
買い手が見つかったら、価格や条件の交渉、重要事項説明、契約、引き渡しは、宅地建物取引業者が間に入って進めます。名古屋市は交渉や契約に関与しないため、ここから先は通常の不動産取引と同じです。
そのため、契約不適合責任をどう扱うか、家財をどうするか、引き渡しの時期をいつにするかといった点も、通常の売却と同じように決めていくことになります。
空き家バンクの利用に費用はかかる？
登録や掲載そのものの費用、成約したときの仲介手数料の扱いは、窓口で確認が必要です。宅建業者が間に入って契約する以上、仲介手数料がかかるケースが一般的と考えておくのが現実的です。
空き家バンクと普通の売却・買取はどう違う？
同じ空き家を手放す方法でも、届く相手と進み方が違います。
買主になるのはどんな人？
空き家バンクを見ている人は、古い家を自分で手を入れて使いたい人や、地域で活用したい人が中心になる傾向があります。全国の空き家バンクが移住や田舎暮らしの受け皿として広がってきた経緯もあり、「安くても手を入れて使う」ことを前提に探している人が多いのが特徴です。
一方、名古屋市内で家を探している人の多くは、大手の不動産ポータルサイトや不動産会社を通じて物件を探しています。名古屋のように住宅の売買が活発な市では、通常の売却の方が多くの買主の目に触れるケースが多いと考えられます。
売れるまでの期間と価格の考え方
空き家バンクに登録したからといって、早く売れる、高く売れるとは限りません。売れるまでの期間と価格は、どの売り方でも立地と家の状態で決まります。
また、空き家バンクは買主からの問い合わせを待つ仕組みなので、売主から積極的に買主を探しにいく販売活動とは性格が違います。売る時期に期限がある方は、その点を踏まえて選ぶ必要があります。
家財が残っている家や古い家は登録できる？
家財が残っている家や古い家の扱いは、登録の条件によります。登録できたとしても、家財の撤去や修繕を誰が負担するかは、買主との交渉で決めることになります。
一方、買取であれば、家財が残ったまま、古いままでも引き取ってもらえるケースがあります。手間をかけずに手放したいなら、買取も比べておく価値があります。家財の扱いは家財が残ったまま空き家を売る方法で詳しく書いています。
当社の場合
名古屋空き家相談室では、空き家バンクに出すか、仲介で売るか、買取で手放すかを、家の状態と売りたい時期を見て比べるところからお手伝いしています。それぞれの売れるまでの見込み、手取り、家財や修繕の扱いを並べてお伝えするので、空き家バンクが合っていればそれを選んでいただいて構いません。どの方法を選ぶ場合も、売れるまでの間の管理も当社でお受けしています。
名古屋市で空き家バンクが向く家、向かない家
家の状況ごとに、空き家バンクが合うかどうかを見ていきます。
地域の活用や手を入れて使ってほしい家は向いている？
はい、向いている傾向があります。古い町家や、趣のある家を壊さずに使ってほしい場合、手を入れて使う前提の買主や借主に届けたい場合は、空き家バンクの性格と合っています。
名古屋市には、空き家を地域の交流施設などとして活用する場合に改修費を補助する「空き家活用支援事業費補助金」もあります。活用してくれる相手を探すなら、補助金の条件とあわせて考えるとよいでしょう。詳しくは名古屋市の空き家補助金まとめをご覧ください。
早く現金化したい家は向いている？
早く現金化したい家には、空き家バンクだけに頼るのは向いていません。問い合わせを待つ仕組みなので、いつ買主が見つかるかの見通しが立てにくいからです。
施設の費用に充てたい、相続税の納付がある、相続した空き家の税の特例の期限が近いといった事情がある場合は、仲介や買取を並行して検討する方が確実です。
相続登記が済んでいない家は登録できる？
名義が亡くなった方のままの家は、そのままでは売ることも貸すこともできません。空き家バンクに登録するかどうかにかかわらず、まず相続登記を済ませる必要があります。
相続登記は2024年4月から義務になり、相続を知ってから3年以内に登記しないと過料の対象になります。詳しくは相続した空き家の名義変更はいつまで？で解説しています。
傷みが進んでいる家は向いている？
傷みが大きく進んだ家は、空き家バンクに出しても買主が見つかりにくい傾向があります。手を入れて使う人にとっても、修繕費が大きすぎると候補から外れるからです。
こうした家は、古家付きの土地として売る、解体して売る、買取で手放すといった方法も比べておくと選択肢が広がります。解体の判断は空き家は解体してから売る？そのまま売る？で整理しています。
空き家バンクに登録する前に確認しておくこと
登録してから慌てないよう、先に整えておきたい点があります。
名義と相続人の同意はそろっている？
登録の前に、名義が誰か、相続人が何人いるか、全員が手放すことに同意しているかを確認してください。共有名義の家は、売るにも貸すにも共有者全員の同意が必要です。
兄弟の一人が反対していると、買主が見つかっても契約に進めません。話し合いの進め方は相続した空き家を兄弟で揉めずに決める方法で解説しています。
家の状態を把握し、掲載中も管理を続けられる？
家の状態は、登録の前に把握しておく必要があります。雨漏りやシロアリ、設備の故障などは、買主に伝えないまま売ると、あとでトラブルになるからです。
また、掲載中に家が傷むと、問い合わせがあっても内覧で印象が悪くなります。月1回の換気や通水、草木の手入れを誰が続けるかも、先に決めておくことが大切です。
補助金や税の特例との関係は？
解体を考えているなら、名古屋市の老朽危険空家等除却費補助金が使えるかどうかを、工事の前に確認しておく必要があります。相続した空き家を売る場合は、売却益から最大3,000万円を差し引ける特例に期限があることにも注意してください。
特例の条件は細かく、売り方や時期によって使えなくなることがあります。詳しくは相続した空き家の3,000万円特別控除をご覧ください。
空き家バンクに出すか、普通に売るか迷っている方へ
家の状態と売りたい時期を伺って、空き家バンク・仲介・買取それぞれの見込みを並べてお伝えします。名義や相続の整理が必要な場合も、順番を一緒に考えます。現地確認は無料です。
名古屋の空き家を手放すほかの選択肢
空き家バンク以外の方法も確認していきましょう。
仲介で売る
仲介は、不動産会社が買主を探して売る方法で、相場に近い価格を目指せるのが特徴です。大手の不動産ポータルサイトに掲載され、名古屋市内で家を探している多くの人の目に触れます。
ただし、売れるまでには数か月かかることが多く、その間の管理や固定資産税は持ち主の負担です。古い家の場合は、建物の不具合について売主が責任を負わない条件をどこまで付けるかも決める必要があります。
買取で手放す
買取は、不動産会社などが直接買い取る方法で、早く、手間をかけずに手放せるのが特徴です。家財が残ったまま、古いままでも引き取ってもらえるケースがあります。
一方、買取の価格は仲介で売る場合より低くなる傾向があります。早さを取るか、価格を取るかで選ぶ方法です。
すぐに決めず、管理を続ける
手放すかどうか決めきれない場合は、管理を続けながら考える選択肢もあります。親が戻る可能性がある、兄弟の話がまとまっていないといった場合は、急いで手放すより、家の状態を保つ方が先です。
ただし、管理には毎年の費用がかかります。いつまでに決めるかの期限を決めておくと、先延ばしになりにくくなります。
当社の場合
名古屋空き家相談室を運営する伊吹株式会社は、名古屋市西区の不動産会社で、仲介での売却、買取、空き家の管理を同じ窓口でお受けしています。売却を急がせることはしないので、比べたうえで「今は管理を続ける」と決める方もいます。相続登記や税金など専門家が必要な部分は、司法書士や税理士をご紹介します。
名古屋の空き家を手放したい方へ
仲介・買取・空き家バンク・管理を続ける、のどれが合うかを、家を見てからお伝えします。遠方の方も電話と写真で進められます。初回の相談と現地確認は無料です。
名古屋市空き家バンクについてよくある質問
名古屋市空き家バンクは名古屋市が運営しているのですか？
いいえ、運営は公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会です。名古屋市は制度の窓口として関わっていますが、交渉や契約には関与しないと案内しています。実際の売買や賃貸の手続きは、宅地建物取引業者が間に入って進めます。制度について詳しく知りたい場合は、宅建協会の空き家総合相談窓口に問い合わせてください。
空き家バンクに登録すれば、必ず買い手が見つかりますか？
必ずしも見つかるわけではありません。空き家バンクは問い合わせを待つ仕組みで、売れるかどうかは立地と家の状態によります。名古屋市内では、通常の仲介の方が多くの買主に届くケースもあります。売りたい時期が決まっている場合は、ほかの方法と並べて検討することをおすすめします。
家財が残ったままでも登録できますか？
登録の条件は窓口で確認が必要です。登録できた場合でも、家財の撤去を誰が負担するかは買主との交渉で決めることになります。家財が多く片付けが難しい場合は、家財ごと引き取ってもらえる買取も比べておくと安心です。当社では、片付けの範囲を決めるところからご相談をお受けしています。
空き家バンクに出しながら、ほかの方法で売ることはできますか？
登録の条件や、仲介を依頼する不動産会社との契約の内容によります。一般的に、不動産会社に売却を任せる媒介契約には、ほかの会社や方法で売ることを制限する種類があります。並行して進めたい場合は、登録の前に窓口と依頼先の両方に確認してください。
空き家バンクに登録している間の管理はどうすればいいですか？
掲載中も、家の管理は持ち主の責任です。閉め切った家は数か月で傷みが目立ち始め、内覧のときの印象も悪くなります。月1回の換気や通水、ポストの整理、草木の確認を、ご自身か管理会社で続けてください。名古屋空き家相談室では、月4,000円（税別）からの空き家管理をお受けしています。
名古屋の空き家は、売り方を比べることから始めよう
名古屋市空き家バンクは宅建協会が運営する仕組みで、手を入れて使ってくれる人や地域で活用してくれる人に届けたい家に向いています。一方、早く手放したい家、傷みが進んだ家、名義や相続が整っていない家は、仲介や買取と比べたり、先に手続きを整えたりしてから選ぶ方が確実です。
名古屋の空き家をどの方法で手放すか迷っている方は、名古屋空き家相談室（0120-337-900、10時から19時、年中無休）にご相談ください。初回の相談と現地確認は無料です。
