「家が売れても、手数料や税金を引いたら手元にいくら残るのかわからない」「売る前に何にお金がかかるのか知っておきたい」と考える方は少なくありません。空き家を売るときの費用は、必ずかかるものと、家の状態や売り方によってかかるものに分かれており、どれがかかるかで手取りは大きく変わります。
この記事では、空き家を売るときにかかる費用を、必ずかかる費用、家によってかかる費用、売ったあとにかかる税金の3つに分けて一覧にし、手取りを計算する方法を解説します。
この記事の結論
空き家を売るときに必ずかかるのは、仲介手数料、売買契約書の印紙税、固定資産税の精算です。家によっては、相続登記や抵当権を消す登記の費用、境界を確かめる測量費、解体費、片付け費がかかり、利益が出れば翌年に譲渡所得の税金がかかります。仲介手数料には上限があり、800万円以下の家は30万円に消費税を加えた額まで受け取れる特例があります。費用の多くは家の状態と売り方で変わるため、売る前に見込みを一覧にして手取りを確かめておくことが大切です。
空き家を売るとき、必ずかかる費用は？
まず、どの家を売る場合にもかかる費用を確認していきましょう。
仲介手数料はいくら？
仲介手数料は、不動産会社に買主を探してもらい、売買が成立したときに払う報酬です。法律で上限が決まっており、売買価格が400万円を超える場合は、売買価格の3％に6万円を足した額に消費税を加えた額が上限です。
売買価格が200万円を超え400万円以下の部分は4％、200万円以下の部分は5％で計算します。仲介手数料は売買が成立したときに払うもので、売れなければかかりません。
安い空き家だと、仲介手数料はどうなる？
売買価格が800万円以下の家や土地は、2024年7月1日から、売主にあらかじめ説明して合意を得たうえで、30万円に消費税を加えた額まで仲介手数料を受け取れるようになりました。低廉な空家等の特例と呼ばれるものです。
たとえば300万円の空き家の場合、通常の計算では上限は消費税を除いて15万円ですが、この特例を使うと30万円までになります。安い家でも扱ってもらいやすくなる一方、手数料が通常より高くなるため、契約の前にいくらになるかを必ず確認してください。売れにくい家の考え方は名古屋で売れない空き家はどうする？で解説しています。
売買契約書の印紙税は？
売買契約書には、契約金額に応じた収入印紙を貼ります。2027年3月31日までに作る契約書は軽減された税額で、たとえば契約金額が1,000万円を超え5,000万円以下なら1万円、500万円を超え1,000万円以下なら5,000円、100万円を超え500万円以下なら1,000円です。
契約書を売主と買主が1通ずつ持つ場合は、それぞれが自分の分の印紙を負担するのが一般的です。電子契約で結ぶ場合は、印紙は不要になります。
固定資産税の精算とは？
固定資産税は、その年の1月1日の持ち主に1年分が課税されます。そのため、年の途中で売った場合は、引き渡しの日を境に、買主が負担する分を日割りで計算し、決済のときに買主から売主に払ってもらうのが一般的です。
日割りの起算日をいつにするかは、地域の慣習や契約で決まります。売主にとっては費用というより、先に払った税金の一部が戻ってくるお金です。
家によってかかる費用は？
次に、家の状態や名義によってかかる費用です。
相続登記がまだなら、いくらかかる？
名義が亡くなった親のままの場合は、売る前に相続登記が必要です。相続登記の登録免許税は、土地と建物の固定資産税評価額の0.4％です。
なお、評価額が100万円以下の土地については、2027年3月31日までの相続登記で登録免許税がかからない措置があります。司法書士に頼む場合は、別に報酬がかかります。相続登記の期限は相続した空き家の名義変更はいつまで？で解説しています。
住宅ローンが残っていたら？
親の住宅ローンの抵当権が登記に残っている場合は、売る前に抵当権を消す登記が必要です。ローンを返し終わっていても、登記が残ったままになっていることは珍しくありません。
抵当権を消す登記の登録免許税は、土地と建物それぞれ1件につき1,000円です。司法書士に頼む場合は別に報酬がかかります。ローンが残っている場合は、売却代金で返済してから消すことになります。
登記の住所が今の住所と違ったら？
売主の登記上の住所が今の住所と違う場合は、売る前に住所を変える登記が必要です。登録免許税は不動産1件につき1,000円で、司法書士に頼む場合は別に報酬がかかります。
2026年4月からは、住所が変わったときの登記が義務になりました。相続登記を済ませたあとに引っ越した場合なども対象になるため、登記簿の住所を一度確認しておきます。
建物の状態を調べる費用は、かかる？
必ずかかるものではありませんが、中古住宅として売る場合は、建物状況調査（インスペクション）を行って、建物の状態を買主に示すことがあります。調査を行うかどうかは売主が選べ、費用は売主が負担するのが一般的です。
雨漏りやシロアリの被害があるかを先に知っておくと、買主に伝える内容がはっきりし、売ったあとのトラブルを防ぎやすくなります。一方、古家付きの土地として売るなら、調査をしないことも多くあります。
境界がわからないと、測量費がかかる？
隣との境界がはっきりしない場合や、測量図がない場合は、売る前に土地家屋調査士に測量を頼み、隣の持ち主に立ち会ってもらって境界を確かめることがあります。買主から境界の明示を求められるのが一般的なためです。
測量費は、土地の広さ、隣の土地の数、道路との境界を役所と確かめる必要があるかどうかで変わります。名古屋の古い住宅地では、隣家との境界が塀だけで決まっていて、測量図がない家も少なくありません。
解体費や片付け費は、必ずかかる？
必ずかかるわけではありません。建物を残したまま古家付きの土地として売れば解体費はかからず、家財を残したまま売れば片付け費もかかりません。その分、売買価格が下がることが一般的です。
解体するかどうかの判断は空き家は解体してから売る？そのまま売る？で、片付け費用を売却代金から払う方法は実家の片付け費用は売却代金から払える？で解説しています。
当社の場合
売却のご相談では、登記簿と固定資産税の納税通知書を確認し、その家に必要な費用だけを一覧にしてお渡ししています。相続登記や抵当権を消す登記が必要な場合は司法書士を、測量が必要な場合は土地家屋調査士をご紹介します。解体や片付けをしない売り方で手取りが増えるかどうかも、並べてお伝えします。
売ったら手元にいくら残るか知りたい方へ
登記簿と納税通知書から、その家にかかる費用を一覧にし、手取りの目安をお伝えします。遠方の方も書類の写真で進められます。相談は無料です。
売ったあとにかかる税金は？
費用とは別に、売って利益が出たときは税金がかかります。
譲渡所得の税金は、いつ払う？
家を売って利益が出たときは、翌年の2月16日から3月15日までに確定申告をして、所得税と復興特別所得税を払います。住民税は、確定申告の内容をもとに翌年の6月ごろから払います。
決済の日に受け取った売却代金から、この税金の分を取っておく必要があります。売却代金を兄弟で分ける場合は、それぞれが自分の分の税金を払うことも忘れないようにしてください。
税金はどれくらいかかる？
相続した家の多くは、所有期間が5年を超える長期譲渡所得となり、利益に対して合わせて20.315％の税金がかかります。利益は、売った価格から、買ったときの価格と仲介手数料などの売るための費用を引いて計算します。
相続空き家の3,000万円控除などの特例が使えれば、税金がかからないこともあります。計算のしかたと特例は名古屋の空き家を売ると税金はいくら？で解説しています。
費用の一覧と、手取りの計算
ここまでの費用を一覧にすると、次のとおりです。
| 費用 | かかるとき | 金額の決まり方 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社の仲介で売れたとき | 売買価格の3％＋6万円＋消費税が上限。800万円以下は30万円＋消費税まで |
| 印紙税 | 紙の売買契約書を作るとき | 契約金額に応じて決まる（2027年3月31日まで軽減） |
| 固定資産税の精算 | 年の途中で引き渡すとき | 引き渡し日で日割り（売主は受け取る側） |
| 相続登記 | 親の名義のままのとき | 固定資産税評価額の0.4％＋司法書士の報酬 |
| 抵当権を消す登記 | 抵当権の登記が残っているとき | 1件1,000円＋司法書士の報酬 |
| 測量費 | 境界がはっきりしないとき | 土地の広さ、隣地の数、道路との境界の確認 |
| 解体費 | 更地にして売るとき | 構造、大きさ、前の道路、家財の量 |
| 片付け費 | 家財を処分して引き渡すとき | 家財の量、運び出しの手間 |
| 譲渡所得の税金 | 売って利益が出たとき | 利益×20.315％（長期の場合）。特例で減ることがある |
手取りは、どう計算する？
手取りは、売買価格から、この一覧のうちかかる費用を引き、固定資産税の精算で受け取る分を足した額です。さらに、利益が出る場合は、翌年に払う税金の分も差し引いて考えます。
売り方によって、かかる費用は変わります。たとえば、古家付きのまま売れば解体費はかからない一方、売買価格は下がることがあります。売り方ごとに手取りを並べて比べると、どれが有利かがわかります。
費用は、いつ払う？
印紙税は契約のとき、仲介手数料は契約のときに半分、決済のときに残りを払う形が多く見られます。登記の費用や固定資産税の精算は、決済の日にまとめて行います。
測量や解体、片付けは、決済より前に作業が必要になるため、費用を先に払うことになります。手元にお金を用意しにくい場合は、決済の日に売却代金から払えるよう、業者と支払いの時期を調整できるかを確認してください。
当社の場合
当社では、古家付きのまま売る、解体して売る、家財を残したまま売るといった売り方ごとに、かかる費用と手取りを並べた表を作ってお渡ししています。仲介手数料は契約の前に金額をはっきりお伝えし、測量や片付けの費用は、決済の日に売却代金から払えるよう業者との支払いの時期を調整します。
売り方ごとの手取りを比べたい方へ
古家付きで売る、解体して売る、家財を残したまま売るなど、売り方ごとの費用と手取りを並べてお伝えします。現地確認は無料です。
空き家を売るときの費用についてよくある質問
売れなかった場合でも、費用はかかりますか？
仲介手数料は売買が成立したときに払う報酬のため、売れなければかかりません。一方、売る前に行った測量や解体、片付けの費用は、売れなくても払う必要があります。こうした作業は、売り方を決めてから必要なものだけを行うようにしてください。
仲介手数料は、値引きしてもらえますか？
法律で決まっているのは上限で、それ以下の額を不動産会社と話し合って決めることはできます。ただし、手数料だけで会社を選ぶと、売るための広告や現地の対応が手薄になることもあります。手数料の額と、何をしてくれるのかをあわせて確認してください。
買取の場合も、仲介手数料はかかりますか？
不動産会社が自ら買主になる買取では、仲介手数料はかかりません。一方、買取を行う会社を不動産会社に紹介してもらい、その仲介で売る場合は、仲介手数料がかかります。どちらの形かを、契約の前に確認しておきます。
費用は、兄弟でどう分ければいいですか？
共有で売る場合、仲介手数料や登記の費用は、持分に応じて分けるのが一般的です。遺産分割協議書に、売却代金から費用を差し引いて残りを分けると書いておけば、誰か一人が立て替える必要はありません。分け方は相続した空き家を兄弟で揉めずに決める方法で解説しています。
見積もりは、売ると決める前にもらえますか？
はい、売ると決める前でもお出しできます。名古屋空き家相談室では、売れる見込みの価格と、その家にかかる費用、手取りの目安をまとめてお伝えしています。売るか持ち続けるかを決める材料としてお使いください。
名古屋の空き家を売るなら、かかる費用を一覧にすることから始めよう
空き家を売るときは、仲介手数料、印紙税、固定資産税の精算が必ず発生し、家によって登記、測量、解体、片付けの費用がかかります。利益が出れば翌年に税金もかかるため、売る前に費用を一覧にし、売り方ごとの手取りを比べてから決めてください。
名古屋の空き家の売却にかかる費用を知りたい方は、名古屋空き家相談室（0120-337-900、10時から19時、年中無休）にご相談ください。初回の相談と現地確認は無料です。
