相続人がいない空き家はどうなる？相続財産清算人の手続き

「叔母の家を、相続人全員が相続放棄した。あの家はこの先どうなるのか」「隣の空き家の持ち主が亡くなり、身寄りがないと聞いた。買い取れないか」。相続人がいない空き家や、相続人全員が相続放棄をした空き家は、誰も管理しないまま傷んでいくことがあります。こうした家を片付けて、最後は売るなどして清算するのが、家庭裁判所が選ぶ相続財産清算人です。

この記事では、相続人がいない空き家がどうなるのか、相続財産清算人の手続きの流れと費用、相続放棄をした人の責任、清算人から空き家を買う方法を解説します。

相続人がいない空き家は、どうなる？

最初に、相続人がいない空き家がどのような状態になるのかを確認していきます。

相続人がいないとは、どんなとき？

亡くなった人に、配偶者も子どもも、親も兄弟姉妹も、甥や姪もいない場合や、相続人が全員相続放棄をした場合です。相続人の順番と範囲は子どものいない叔父・叔母の家を相続したらで解説しています。

放っておくと、どうなる？

相続人がいない家は、持ち主がいない状態で、誰も草を刈ったり修理をしたりしません。傷みが進むと、ご近所に迷惑がかかったり、名古屋市から管理を求められる空き家になったりします。名古屋市などの市町村も、空き家の管理のために、家庭裁判所に管理人を選ぶよう求められるようになっています。特定空家の扱いは名古屋市で「特定空家」に指定されるとで解説しています。

相続財産清算人とは？

家庭裁判所が選ぶ、亡くなった人の財産を片付けて清算する人で、弁護士などが選ばれることが多くあります。清算人は、家を管理し、相続人がいないかを探し、借金などを払うために家を売り、残った財産を国に納めます。2023年4月の改正前は、相続財産管理人と呼ばれていました。

清算人の手続きは、どう進む？

相続財産清算人を選んでもらう手続きの流れを確認していきます。

誰が申し立てできる？

亡くなった人にお金を貸していた人、遺言で財産を受け取ることになっていた人、生前に深く関わった親族などの利害関係人と、検察官が申し立てます。相続放棄をした元の相続人や、空き家に困っている市町村が申し立てることもあります。申し立て先は、亡くなった人の最後の住所地の家庭裁判所で、名古屋市なら名古屋家庭裁判所です。

費用は、どのくらい？

収入印紙800円と郵便切手、官報に公告を出す費用5,582円がかかります。さらに、家や預貯金が少なく、清算人の報酬や管理の費用が足りないおそれがある場合は、申し立てた人に予納金が求められます。予納金は財産の状況によって大きく変わり、数十万円以上になることもあります。

どのくらいの期間がかかる？

2023年4月の改正で、清算人を選んだことと相続人を探すことを一緒に公告し、その期間を6か月以上とするなど、手続きが短くなりました。その間に、借金などの請求をしてもらう公告も行います。家を売るまでの期間は財産の内容によって変わりますが、選任から1年前後かかることもあります。

特別縁故者とは？

相続人ではなくても、亡くなった人と一緒に暮らしていた人や、療養や介護に尽くした人は、特別縁故者として、残った財産の全部または一部を分けてもらうよう家庭裁判所に求められます。相続人を探す公告の期間が終わってから3か月以内に申し立てます。

相続放棄した人や、隣の人が気をつけることは？

相続放棄をした人の責任と、相続人がいない空き家を買いたい人の進め方を確認していきます。

相続放棄をしたら、家の管理はしなくていい？

2023年4月の改正で、相続放棄をした人が家を守る責任を負うのは、放棄のときにその家に住んでいたなど、実際に家を持っていた場合に限られることになりました。その場合は、清算人などに引き渡すまで、家を壊したり傷めたりしないように守る必要があります。実際に関わっていなかった場合は、この責任を負いません。考え方は相続放棄すれば空き家の管理はしなくていい？で解説しています。

隣の空き家を、買い取れる？

相続人がいない空き家は、清算人が選ばれれば、清算人から買い取れます。清算人が家を売るには家庭裁判所の許可が必要で、価格も適正かどうかが見られます。清算人がまだ選ばれていない場合は、買いたい人が利害関係人として申し立てられるかを、家庭裁判所や弁護士に相談します。

清算人から家を買うときの注意は？

清算人から買う家は、売主である清算人が家の状態をよく知らないことが多いため、売ったあとの不具合について責任を負わない条件で売られるのが一般的です。家財が残ったままのこともあります。買う前に建物の状態や境界、片付けの費用を確かめ、それを踏まえて価格を考えます。売ったあとの責任の考え方は古い空き家を売ったあとで不具合が見つかったら？で解説しています。

家の中の物は、勝手に片付けていい？

相続人がいない家の家財も、亡くなった人の財産です。相続放棄をした人や近所の人が勝手に処分すると、トラブルになることがあります。片付けは、清算人が選ばれてから、清算人の判断で進めます。

相続人がいない空き家についてよくある質問

相続人がいない空き家について、よく聞かれる質問をまとめました。

相続人が全員放棄したら、固定資産税は誰が払いますか？

相続人がいなくなると、固定資産税を払う人がいない状態になります。清算人が選ばれれば、清算人が家の財産から払います。相続放棄をした人に、放棄のあとの固定資産税がかかることは原則ありませんが、名古屋市から届いた通知の扱いは、市税事務所に確かめます。

相続財産清算人と、相続財産管理人はどう違いますか？

2023年4月の改正で、相続人がいない場合に財産を清算する人の呼び名が、相続財産管理人から相続財産清算人に変わりました。これとは別に、相続人はいるが遺産分割が終わるまで財産を守る人として、相続財産管理人を選ぶ制度も設けられています。

予納金は、戻ってきますか？

家が売れて財産から清算人の報酬などを払えた場合は、予納金が戻ることがあります。家が売れず、費用が足りない場合は戻りません。家の価格の見込みを確かめてから、申し立てを考えます。

手続きの間、家が傷んできたら？

清算人が選ばれれば、清算人が修理や草刈りなどの管理をします。清算人が選ばれる前に、倒れそうな塀などで危険がある場合は、名古屋市の窓口に相談します。名古屋市の相談窓口は名古屋市の空き家の相談窓口はどこ？で解説しています。

相続人がいない土地を、国に引き取ってもらう制度とは違いますか？

はい、違います。相続土地国庫帰属制度は、土地を相続した人が、自分で申請して国に引き取ってもらう制度で、相続人がいることが前提です。相続人がいない場合は、清算人の手続きを経て、最後に残った財産が国に納められます。

相続人がいない空き家は、相続財産清算人を選んでもらうことから始めよう

相続人がいない空き家は、利害関係人などの申し立てで家庭裁判所が相続財産清算人を選び、清算人が管理して売り、借金などを払って残りを国に納めます。2023年4月の改正で公告の期間は短くなりましたが、予納金がかかることもあります。相続放棄をした人は、実際にその家を持っていた場合に限り、引き渡すまで家を守る責任があります。清算人から家を買う場合は、家庭裁判所の許可を経て進めてください。

名古屋の相続人がいない空き家や、相続放棄をした家でお困りの方は、名古屋空き家相談室（0120-337-900、10時から19時、年中無休）にご相談ください。初回の相談と現地確認は無料です。