連絡の取れない相続人がいるときの実家の手続き

「兄とは20年以上連絡を取っておらず、どこに住んでいるかもわからない」「異母兄弟がいると戸籍でわかったが、会ったこともない」。実家の遺産分割は相続人全員の合意が必要なため、一人でも連絡の取れない相続人がいると、名義変更も売却も止まってしまいます。

この記事では、連絡の取れない相続人がいるときに、住所の調べ方から、家庭裁判所の手続き、2023年の改正で使えるようになった制度までを順に解説します。

まず、相続人の住所を調べるには？

最初に、連絡の取れない相続人の今の住所を調べる方法を確認していきます。

戸籍で、相続人を確かめる

親の生まれてから亡くなるまでの戸籍を集めると、相続人が誰かがわかります。親が再婚していた場合など、家族が知らなかった相続人が戸籍で見つかることもあります。見つかった相続人の戸籍も取り、その人が今も生きているか、亡くなっていればその子どもが相続人になるかを確かめます。

戸籍の附票で、住所を調べる

戸籍の附票には、その戸籍にいる間の住所の移り変わりが記録されています。相続の手続きのためであれば、相続人の一人として、ほかの相続人の戸籍の附票を本籍地の市区町村に請求できます。附票に載っている最後の住所が、今の住所の手がかりになります。

手紙は、どう書く？

住所がわかったら、まず手紙で連絡します。親が亡くなったこと、実家などの財産があること、遺産分割の話し合いをしたいこと、連絡先を、落ち着いた言葉で書きます。いきなり書類への署名を求めると、警戒されることがあります。財産の一覧や、実家の価格の見込みを添えると、相手も判断しやすくなります。返事がない場合は、日を空けてもう一度送ります。

附票の住所に、住んでいないようなら？

附票の住所に送った手紙が戻ってくる場合は、その住所の住民票がまだあるか、別の市区町村に移っていないかを確かめます。住民票が消除されている場合は、どこに住んでいるかわからない状態として、次の手続きを考えます。親戚や昔の知人に、最近の様子を知っている人がいないかを聞くことも手がかりになります。

連絡が取れないときの手続きは？

相続人が応じない場合と、行方がわからない場合の手続きを確認していきます。

連絡は届くのに、応じない場合は？

手紙が届いているのに返事がない場合や、話し合いを拒まれる場合は、家庭裁判所に遺産分割調停を申し立てます。調停委員が間に入って話し合いを進め、相手が出てこない場合や合意できない場合は、裁判官が分け方を決める審判に移ります。

行方がわからない場合は？

附票の住所に手紙を送っても宛先不明で戻り、行方がわからない場合は、家庭裁判所に不在者財産管理人の選任を申し立てます。選ばれた管理人は、家庭裁判所の許可を得て、行方のわからない相続人の代わりに遺産分割に加わります。管理人は本人の取り分を守る立場のため、原則として法定相続分を確保する分け方になります。

管理人がいれば、実家を売れる？

不在者財産管理人が加わって遺産分割がまとまれば、実家を受け継いだ人が売れます。遺産分割の中で、実家を売って代金を分けると決め、管理人が家庭裁判所の許可を得て売買に加わる方法もあります。行方のわからない相続人の取り分は、管理人が預かって管理します。

不在者財産管理人の費用は？

申し立ての手数料のほか、管理人の報酬などにあてるお金を、申し立てた人が家庭裁判所に前もって納めるよう求められることがあります。額は事案によって違い、数十万円以上になることもあります。管理人には、弁護士などの専門家が選ばれることが多くあります。

7年以上、行方がわからない場合は？

生きているかどうかわからない状態が7年以上続いている場合は、家庭裁判所に失踪宣告を申し立てる方法もあります。失踪宣告を受けると、その人は亡くなったものとみなされ、その人の相続人が代わりに遺産分割に加わります。

2023年の改正で、何が変わった？

所在がわからない相続人がいる実家に使える、新しい制度と、登記の義務への対応を確認していきます。

所在等不明共有者の制度とは？

2023年4月の民法の改正で、所在がわからない共有者がいる場合に、裁判所の決定を得て、ほかの共有者がその人の持分を取得したり、その人の持分も含めて不動産全体を第三者に売ったりする制度ができました。所在がわからない人の持分にあたるお金は、法務局に供託します。

相続した実家にも使える？

相続した実家のように、遺産分割が終わっていない共有の不動産では、親が亡くなってから10年がたっていないと、この制度は使えません。10年がたつ前は、不在者財産管理人を通して遺産分割を進めます。何十年も前の相続で名義が残っている場合は、この制度が使えることがあります。共有の実家の考え方は共有名義の空き家を売るには？で解説しています。

相続登記の義務は、どうする？

遺産分割が進まない間も、相続登記には3年以内の義務があります。相続人の一人が単独でできる相続人申告登記で、義務を果たせます。法定相続分のとおりに、相続人全員の共有として相続登記をする方法もあり、これも相続人の一人から申請できます。進め方は相続した空き家の名義変更はいつまで？で解説しています。

連絡の取れない相続人についてよくある質問

連絡の取れない相続人がいるときの実家の相続について、よく聞かれる質問をまとめました。

連絡の取れない相続人を外して、遺産分割できますか？

できません。相続人の一人でも欠けた遺産分割は無効になります。連絡の取れない人がいる場合は、この記事の手続きのいずれかで進めます。

自分の持分だけを売れますか？

法定相続分で共有の登記をすれば、自分の持分だけを売る方法もあります。ただ、ほかの共有者がいる不動産の持分は、価格が大きく下がります。考え方は共有の実家で、自分の持分だけを売るにはで解説しています。

相続人が海外にいるようです。

海外に住んでいる場合は、外務省を通じて所在を調べてもらう方法があります。連絡が取れたあとの手続きは相続人に海外在住者がいるときの実家の手続きと売却で解説しています。

叔父や叔母の家を相続し、相続人が大勢います。

兄弟姉妹や甥・姪が相続人になると、人数が増え、連絡の取れない人が出やすくなります。進め方は子どものいない叔父・叔母の家を相続したらで解説しています。

手続きの間、実家の固定資産税は誰が払いますか？

相続人全員が負担する立場ですが、実際には連絡の取れる相続人が払うことが多くなります。払った額は記録に残し、遺産分割や売却のときに精算します。

連絡の取れない相続人がいるときは、戸籍の附票で住所を調べることから始めよう

連絡の取れない相続人がいると、遺産分割も実家の売却も止まります。戸籍の附票で住所を調べて手紙を送り、応じなければ遺産分割調停、行方がわからなければ不在者財産管理人を家庭裁判所に申し立ててください。親が亡くなってから10年がたっていれば、所在等不明共有者の制度も使えます。手続きの間も、相続人申告登記で登記の義務を果たせます。

名古屋で連絡の取れない相続人がいて実家の相続や売却でお困りの方は、名古屋空き家相談室（0120-337-900、10時から19時、年中無休）にご相談ください。初回の相談と現地確認は無料です。