「久しぶりに実家に帰ったら、窓のそばに羽アリの死骸がたくさん落ちていた」「床を歩くと沈むところがあって、シロアリではないかと心配」と不安に思う方は少なくありません。人が住んでいない空き家は、シロアリが入り込んでも気づくのが遅れやすく、見つけたときには被害が広がっていることがあります。
この記事では、空き家がシロアリに狙われやすい理由、被害のサインと確かめ方、駆除や修理を頼むときの注意点、被害がある家を直してから売るか、そのまま売るかの考え方を解説します。
この記事の結論
空き家は、換気がされず湿気がこもり、雨漏りや水漏れにも気づきにくいため、シロアリが住みつきやすい環境です。春から初夏に羽アリが出た、床が沈む、基礎に土の筋がついているといったサインがあれば、床下を点検してもらいます。駆除と修理をするかどうかは、家を持ち続けるか、中古住宅として売るか、古家付き土地として売るかで変わります。売る場合は、被害があることや駆除の記録を必ず買主に伝え、責任の範囲を契約で決めておくことが大切です。
空き家は、なぜシロアリに狙われやすい？
最初に、空き家とシロアリの関係を確認していきましょう。
シロアリが好む環境とは？
シロアリは、湿った木材と、暗くて風通しの悪い場所を好みます。床下の土台や柱、浴室や台所のまわりなど、水気のある場所から被害が始まることが多くあります。
人が住んでいれば、窓を開けたり水を使ったりすることで空気が動きますが、空き家ではそれがなくなります。閉め切った家の中や床下に湿気がこもり、シロアリにとって住みやすい環境になりやすいのです。
雨漏りや水漏れとの関係は？
雨漏りや水道管からの水漏れで木材が湿ると、シロアリの被害が一気に進むことがあります。空き家では、小さな雨漏りに誰も気づかないまま、長い期間、柱や床が濡れ続けることがあります。
雨漏りを放っておいたときの家の変化は空き家の雨漏りを放置するとどうなる？で解説しています。
名古屋の空き家で、気をつけたい地域は？
名古屋市内でも、港区や中川区など低い土地の多い地域や、川沿いの住宅地は、床下に湿気がたまりやすく、シロアリの被害に注意が必要です。名古屋を含む東海地方の温暖な地域では、全国に広く見られるヤマトシロアリのほか、被害が大きくなりやすいイエシロアリも見られます。
湿気とカビへの対策は空き家のカビ対策で解説しています。カビが出やすい家は、シロアリにも注意が必要です。
定期的に管理していれば、シロアリは防げる？
管理だけで完全に防ぐことはできませんが、被害を広げにくくすることはできます。月に一度でも窓を開けて風を通し、水を流して排水管の水を入れ替えれば、家の中と床下の湿気を減らせます。
何より、巡回のたびに家の中を見ていれば、羽アリの跡や床の沈みといった変化に早く気づけます。被害は早く見つかるほど、駆除も修理も小さく済みます。換気の頻度の目安は空き家の換気はどのくらいの頻度が必要？で解説しています。
シロアリ被害のサインは？
空き家に帰ったときに確かめたいサインを確認していきます。
羽アリを見たら、シロアリ？
春から初夏にかけて、家の中や窓のまわりで羽アリをたくさん見かけたら、シロアリが家の中や近くに巣を作っているおそれがあります。ヤマトシロアリは4月から5月ごろの昼間、イエシロアリは6月から7月ごろの夕方から夜に、羽アリが一斉に飛び立つことが多いとされています。
空き家では、飛び立ったあとの羽アリの死骸や、落ちた羽が窓際や床にたまっていることで気づくケースがよくあります。黒い普通のアリの羽アリと見分けにくいため、写真を撮って業者に見てもらうと確実です。
家の中で確かめられるサインは？
家の中では、床を歩くと沈む、きしむ、柱や敷居を叩くと空洞のような音がする、木材がぼろぼろと崩れるといった変化がサインになります。浴室や台所、玄関まわりの床は、特に注意して確かめてください。
外まわりでは、建物の基礎のコンクリートに、土でできた筋のような通り道がついていないかを見ます。これは蟻道と呼ばれ、シロアリが地面から建物へ上がってくるために作るものです。
床下は、自分で見られる？
台所や洗面所の床下収納、押入れの床に点検口があれば、懐中電灯で床下をのぞくことはできます。土台や束に土の筋がついていないか、木材が湿っていないかを確かめます。
ただし、床下に入って全体を確かめるのは危険も伴うため、専門の業者に頼むのが安全です。床下で見つかった状態は、写真で記録を残してもらいます。
当社の場合
当社の室内の管理では、巡回のたびに換気と通水、雨漏りの確認を行い、室内の写真をご報告しています。羽アリの跡や床の沈みなど気になる変化があれば、あわせてお伝えします。シロアリが疑われる場合は、床下の点検ができる業者をご紹介し、点検の立ち会いもお受けします。点検の結果を見て、駆除や修理をするか、そのまま売るかを一緒に考えます。
駆除や修理を頼むときの注意点は？
業者に頼む前に、知っておきたいことがあります。
駆除の方法には、どんなものがある？
シロアリの駆除と予防には、床下の木材や土に薬剤をまく方法と、毒餌を置いて巣ごと駆除するベイト工法があります。家の造りや被害の広がり方によって、向いている方法が変わります。
薬剤の効果は、多くの場合5年程度で薄れるとされており、業者の保証もその期間で設定されていることが多くあります。持ち続ける家なら、保証が切れる時期を記録しておくと、次の処理の時期を逃しません。
無料点検には、どう向き合う？
突然訪ねてきて無料で床下を点検すると言う業者には注意が必要です。点検のあとで、被害を大げさに伝えて高額な工事を急がせる例が知られています。
点検や見積もりは、自分から依頼した業者に頼み、被害の場所を写真で示してもらいます。工事の範囲と費用、保証の内容は書面で受け取り、その場で契約しないことが大切です。
修理には、どれくらい手間がかかる？
被害が床板や根太だけなら部分的な修理で済むこともありますが、土台や柱まで傷んでいる場合は、建物を支える部分の補修が必要になり、工事が大がかりになります。
被害が大きい場合、修理にかかる費用が建物の価値を上回ることもあります。そうした家は、直すより、古家付き土地として売る、解体するといった選択肢を比べたほうが現実的です。
火災保険で、シロアリの被害は直せる？
シロアリの被害は、一般的な火災保険では補償の対象外とされていることが多くあります。保険を使えると考えて修理を先延ばしにしないよう、契約の内容を確認してください。
空き家の保険の扱いは空き家の火災保険に入れないと言われたらで解説しています。
シロアリ被害のある空き家は、直してから売る？そのまま売る？
売るつもりの家で被害が見つかった場合の考え方です。
そのまま売ることはできる？
はい、被害があってもそのまま売れます。古家付き土地として、建物にほとんど価値をつけずに売る場合は、買主は建物を壊すか直すかを自分で決めるため、被害があっても売れなくなるわけではありません。
この場合も、被害があることは必ず買主に伝え、建物の不具合について責任を負わない条件で契約します。考え方は古家付き土地として売るとは？で解説しています。
直してから売るのは、どんなとき？
建物の状態がよく、駅に近いなど中古住宅として買いたい人が見込める家は、駆除と修理をしてから売ったほうが、価格がつきやすくなることがあります。駆除の記録と保証書があれば、買主も安心して買えます。
ただし、修理にかけた費用をそのまま価格に上乗せできるとは限りません。修理の見積もりと、直した場合・直さない場合の売れる見込みの価格を比べてから決めます。
買主には、何を伝える？
シロアリの被害があることを知っていて買主に伝えなかった場合、責任を負わない契約にしていても、責任を問われることがあります。被害がある、または過去にあったこと、駆除や修理をした時期と内容を、告知書に書いておきます。
駆除の記録や保証書、点検の写真は、売るときの説明に役立ちます。売ったあとの責任の考え方は古い空き家を売ったあとで不具合が見つかったら？で解説しています。
当社の場合
シロアリの被害がある空き家の売却では、駆除と修理の見積もりを取ったうえで、直してから中古住宅として売る場合と、古家付き土地として売る場合の手取りを並べてお伝えします。どちらで売る場合も、被害と駆除の記録を告知書にまとめ、責任の範囲を契約書ではっきりさせます。
シロアリ被害のある実家を売りたい方へ
直してから売る場合と、そのまま古家付きで売る場合の手取りを比べ、買主への伝え方まで一緒に整えます。現地確認は無料です。
空き家のシロアリについてよくある質問
シロアリがいるか、どのくらいの頻度で確かめればいいですか？
羽アリが出やすい春から初夏に一度、窓際や床に羽アリの跡がないかを確かめるのがおすすめです。あわせて、雨漏りや水漏れがないかを確かめておくと、被害の予防にもなります。予防の薬剤の効果は多くの場合5年程度のため、前回の処理から年数がたっている家は点検を検討してください。
空き家でも、予防の処理はしておくべきですか？
しばらく持ち続ける予定の家であれば、予防の処理を検討する価値があります。一方、近いうちに古家付き土地として売る、解体する予定なら、予防の費用をかける必要は少なくなります。家の今後の予定と合わせて判断してください。
隣の家にシロアリがうつることはありますか？
シロアリは土の中を通って移動するため、隣の家と近い場合は、被害が広がる心配をされることがあります。羽アリが飛び立って近くの家に巣を作ることもあります。空き家で被害がわかった場合は、早めに駆除しておくと、近所とのトラブルを防ぎやすくなります。
シロアリの被害がある家は、解体したほうがいいですか？
必ずしもそうではありません。被害が一部であれば修理できることもあり、古家付き土地として売れば、解体するかどうかは買主に任せられます。解体すると固定資産税が上がるため、売る時期も含めて判断してください。
遠方に住んでいて、点検に立ち会えません。
名古屋空き家相談室では、鍵をお預かりして、シロアリの点検業者の立ち会いをお受けしています。点検の結果は写真付きでご報告し、駆除や修理をするかどうかのご相談にもお応えします。立ち会いの代行は1回3,000円です。
名古屋の空き家のシロアリは、羽アリと床の沈みを確かめることから始めよう
空き家は湿気がこもりやすく、雨漏りにも気づきにくいため、シロアリが住みつきやすい環境です。羽アリの跡や床の沈み、基礎の土の筋といったサインがあれば、床下の点検を頼みます。駆除や修理をするかは、持ち続けるか、どう売るかで決まり、売る場合は被害と駆除の記録を必ず買主に伝えてください。
名古屋の空き家のシロアリでお困りの方は、名古屋空き家相談室（0120-337-900、10時から19時、年中無休）にご相談ください。初回の相談と現地確認は無料です。
