空き家を名古屋市に寄付できる？タダで譲るときの方法と、思わぬ税金

「売れそうにない実家なら、いっそ市に寄付してしまいたい」「タダでもいいから誰かにもらってほしい」と考える方は少なくありません。持っているだけで固定資産税と管理の負担がかかる空き家は、手放せるなら値段はいらない、という気持ちになるのは自然なことです。

この記事では、名古屋市に空き家を寄付できるのか、隣の人や知人、会社にタダで譲るときの手続きと税金、国に引き取ってもらう制度との違いを解説します。

空き家を名古屋市に寄付できる？

最初に、名古屋市が寄附を受ける条件を確認していきましょう。

名古屋市は、土地の寄附を受け付けている？

はい、名古屋市は行政の運営に役立つ土地の寄附を受け付けています。ただし、受け入れるのは、市の事業に利用できる土地か、売って現金にしやすいと見込まれる土地です。

原則として更地が対象で、建物が建っている場合は事前の相談が必要とされています。つまり、空き家が建ったままの状態で、そのまま市に引き取ってもらうことは難しいと考えておく必要があります。

寄附を受けてもらえない土地は？

名古屋市は、隣との境界が確定していない土地、抵当権など所有権以外の権利がついている土地、維持管理が難しい土地、土壌の汚染や不法投棄物が残っている土地、崖崩れのおそれがある土地などは受け入れないとしています。市が費用を負担することを条件にした寄附も受けていません。

売れにくい空き家は、境界がはっきりしない、前の道路の条件が悪いといった理由を抱えていることが多く、こうした条件に当てはまりやすいのが実情です。

寄附の手続きは、どう進む？

寄附を考えている場合は、名古屋市の財政局財産管理課に電話かメールで事前に相談します。そのうえで、寄附の申込書、登記簿、公図、地積測量図、土地の写真などを出すと、市が事業での利用や財源としての活用ができるかを調べ、申し込みから1か月ほどを目安に、受け入れるかどうかの連絡があります。

受け入れてもらうには、建物の解体や境界の確定を先に済ませておく必要があることが多く、その費用は持ち主の負担になります。

市に寄付すると、税金はかかる？

国や地方公共団体に土地を寄附した場合は、譲った側に、売ったとみなした税金はかかりません。会社に譲る場合とは扱いが違います。

ただし、寄附の前に解体や測量をすれば、その費用はかかります。費用をかけてまで寄附を目指すか、ほかの方法を選ぶかは、費用と手間を比べて決めます。

個人にタダで譲ることはできる？

市に寄付できない場合でも、個人に無償で譲る方法があります。

隣の人にタダで譲るのは、現実的？

現実的な方法の一つです。隣の人にとっては、敷地を広げられる、駐車場や庭にできる、自分の家の建て替えがしやすくなるといった利点があります。

名古屋の古い住宅地では、隣の家と敷地が接していて、隣の人にとっては価値のある土地というケースが少なくありません。いきなりタダで譲ると申し出るより、まずは安い価格で買ってもらえないかを打診し、それでも難しければ無償も含めて相談する、という順番が一般的です。

タダで受け取る側には、税金がかかる？

個人がタダで土地や建物を受け取ると、受け取った人に贈与税がかかることがあります。贈与税は、1年間に受け取った財産の評価額の合計が110万円を超えると、その超えた部分にかかります。

さらに、受け取った人には、名義を移す登記の登録免許税と、不動産取得税もかかります。タダで譲るといっても、受け取る側に負担がかかるため、事前に伝えておかないと、あとでもめる原因になります。

譲る側には、税金はかかる？

個人から個人にタダで譲る場合、譲った側に所得税はかかりません。売って利益が出たわけではないためです。

一方、譲ったあとも、その年の1月1日時点の持ち主として、その年の固定資産税は払う必要があります。名義を移した翌年から、固定資産税は受け取った人に課税されます。

引き取り手は、どうやって探す？

隣の人や知人に引き取り手がいない場合は、空き家をタダや低い価格で譲りたい人と、欲しい人をつなぐインターネットのサイトを使う方法もあります。庭いじりの場所や、物置、作業場として使いたい人が見つかることがあります。

ただし、相手と直接やりとりする場合は、名義の移し方、家財の扱い、譲ったあとの責任などを自分たちで決める必要があります。知らない相手に譲るときは、契約書と登記の手続きを専門家に頼み、相手が本当に管理していけるかも確かめてから進めてください。

会社や団体にタダで譲るときの注意点は？

個人ではなく、会社や団体に譲る場合は、税金の扱いが大きく変わります。

会社に譲ると、なぜ税金がかかる？

個人が会社などの法人に土地や建物をタダで譲ると、時価で売ったものとみなされ、譲った個人に譲渡所得の税金がかかることがあります。これをみなし譲渡といいます。

お金を受け取っていないのに、売った場合と同じ税金がかかる可能性があるため、法人に無償で譲る前には、必ず税理士に確認してください。売ったときの税金の計算は名古屋の空き家を売ると税金はいくら？で解説しています。

町内会や公益法人に譲る場合は？

町内会や、公益を目的とする法人に寄付する場合も、相手が法人であれば、原則としてみなし譲渡の対象になります。公益法人などへの寄附で、一定の条件を満たして国税庁長官の承認を受ければ、この税金がかからない特例もありますが、手続きは簡単ではありません。

また、受け取る側にとっても、固定資産税や管理の負担が生じるため、受け入れてもらえるとは限りません。

お金を払って引き取ってもらうサービスは？

売れにくい土地や空き家を、持ち主が費用を払って引き取ってもらうサービスもあります。ただし、引き取りの費用が高額だった、引き取ったあとの管理がされずに周りに迷惑をかけたといったトラブルも聞かれます。

利用する場合は、費用の内訳と、引き取ったあとの名義と管理を誰が担うのかを、契約の前に必ず書面で確認してください。

国に引き取ってもらう制度との違いは？

最後に、相続土地国庫帰属制度との違いを確認しておきます。

相続土地国庫帰属制度とは？

相続土地国庫帰属制度は、相続や相続人への遺贈で取得した土地を、一定の条件を満たせば国に引き取ってもらえる制度です。建物がある土地は申請できないため、空き家は解体してから申請します。

審査手数料に加えて、承認されると10年分の管理費に当たる負担金を納めます。名古屋市内の宅地の多くは、面積に応じて負担金を計算する区分に入ります。制度の詳しい内容は名古屋で売れない空き家はどうする？で解説しています。

市への寄附と、国の制度はどう違う？

市への寄附は、市が使える土地、売りやすい土地に限られ、市が受けるかどうかを判断します。国の制度は、条件を満たせば売れにくい土地でも引き取ってもらえる可能性がある一方、解体費と負担金がかかります。

どちらも、建物を壊し、境界をはっきりさせることが前提になる点は共通しています。費用をかけて手放すか、低い価格でも売るかを、手取りで比べて判断してください。

空き家の寄付・無償譲渡についてよくある質問

建物が建ったままでも、名古屋市に寄付できますか？

名古屋市は原則として更地を対象としており、建物が建っている場合は事前の相談が必要としています。空き家が建ったまま受け入れてもらえるケースは少ないと考えておいたほうが現実的です。寄附を考える場合は、まず財政局財産管理課に相談してください。

相続放棄をすれば、空き家だけ手放せますか？

いいえ、相続放棄はすべての財産を相続しない手続きで、空き家だけを手放すことはできません。放棄したあとも、家を管理している人には保存の義務が残ります。考え方は相続放棄すれば空き家の管理はしなくていい？で解説しています。

タダで譲るとき、契約書は必要ですか？

はい、無償で譲る場合も、贈与契約書を作っておくのが安全です。家の状態や、家財の扱い、引き渡しの時期、建物の不具合について責任を負わないことなどを書いておきます。名義を移す登記は、司法書士に頼むのが一般的です。

1円で売るのと、タダで譲るのは違いますか？

形のうえでは、1円でも売買、タダなら贈与になります。ただし、時価より著しく低い価格で個人に売った場合は、時価との差額について、買った人に贈与税がかかることがあります。法人に低い価格で売った場合も、みなし譲渡の対象になることがあるため、価格の決め方は税理士に相談してください。

タダでも引き取り手が見つからないときは、どうすればいいですか？

管理を続けながら、買取を行う会社への売却や、国の制度の利用を検討します。売れない理由を整理すると、思わぬ出口が見つかることもあります。名古屋空き家相談室では、売れなかった理由を調べ直し、選べる出口を並べてお伝えしています。

名古屋の空き家をタダで手放す前に、低い価格でも売れないかを確かめることから始めよう

名古屋市は土地の寄附を受け付けていますが、市が使える土地や売りやすい土地に限られ、原則として更地で境界が確定していることが条件です。隣の人など個人に無償で譲ることはできますが、受け取る側に贈与税などがかかり、会社に譲るとみなし譲渡の税金がかかることもあります。タダで手放す前に、低い価格でも売れないかを一度確かめてください。

名古屋の空き家を手放したい方は、名古屋空き家相談室（0120-337-900、10時から19時、年中無休）にご相談ください。初回の相談と現地確認は無料です。